北京买房记录：东坝板块（附建议）🔥

1️⃣首开龙湖天璞：低密度洋房，得房率高，环境非常好，定位高端改善盘，价格逼近望京，户型设计也很紧凑，园林好，赠送多，面宽宽，占据到了大量的北京中学的红利。缺点是楼间距近。 2️⃣恒大华府：3栋楼，精装修交房，只有两个面积，270平和340平的五室。真正意义上的豪宅，三梯一户，园林更胜一筹，基本上要3000万起，这种盘很难流通 3️⃣和光尘樾：有联排别墅。住宅几乎都是200平三室三卫，毛坯交房。，园林还比较规整，这个项目整体更像一个产业园区，每一栋楼像一栋写字楼，两面全落地窗，采光虽好但私密性完全丧失，办公风。 4️⃣利锦府府上：楼龄新，定位为高端商品房社区有商品房和保障房两种，采光都比较好。小区品质高。车位充足，人车分流。公共区间装修都比较高大上。保障房的公共区域比商品房差一些，适合预算充足的改善人群。 5️⃣首开常青藤：共四期，低密度的洋房社区，一梯两户，得房率很高，超过85%。价格相差不大，户型也不错。小区环境很好，一期最旧，没有水系，而且小区内有底商，物业管理的相对差一些。二期距离学校最近，四期的楼栋密一些，小区的缺点主要在停车上，不是人车分流的。 6️⃣奥林匹克花园：低密度花园洋房，一共有四期，东边紧挨着万达广场。一二期的户型有阳台，而三期和四期就没有阳台了。一二期得房率要稍微高一点 。绿化非常好，缺点：不是人车分流的，户型偏大。 7️⃣保利天汇（新）：天汇的产品力在东坝北的新房里具有不错的优势；户型空间利用率高，适合预算800-1000万左右，工作在望京、国贸和12号线沿线产业区的改善人群。区域发展尚在完善中，配套没有特别完善 8️⃣更多小区看上图 ⭕️东坝买房建议： 1️⃣东坝整体性价比比较高，400万就能买一个次新电梯房了，3+12开通带来通勤利好，很适合通勤国贸望京外溢人群。 2️⃣东坝新房整体来说值得买，但是竞品也多崔各庄、十八里店等等，建议朝阳区域内综合对比。 3️⃣东坝虽然饼，长远来看，东坝一定是能兑现它的规划，但是短期5年以内够呛，所以东坝的逻辑还是在于长期持有且能接受它目前大兴土木的的施工状态。