西安【绿城锦海棠】看盘解析

绿城锦海棠位于西安高新区科技七路与鱼化三路交汇处，楼盘占地约83亩左右，容积率2.8，小区一共12栋楼，外加下沉式会所，也是目前软东最大的下沉式会所，配有标准尺寸室内篮球场，健身房，棋牌室等等。小区定位改善楼盘，面积分别是130-143-185，面积属于改善，但是楼盘又差很多意思，目前开盘后的情况就是，有钱的看不上，没钱的买不起，还有很多客户反馈产品力不足，主要社区基本都是20层以上的高层，其次户型真的太没有诚意，130做的和三代住宅没有任何区别，143除了A3户型还可以，另外两个真心一般，185更不用说了，没有一点点亮点，最关键你卖的价格纯纯当客户是小可爱。个人认为就是绿城觉得软东目前没有太大的竞品力能卖一个是一个，单纯楼盘来讲还不如自己兄弟楼盘熙海棠。真心考虑锦海棠的客户，不如继续蹲，等啥时候价格合适在入手。软东接下来一定陆陆续续很多不错的楼盘，不管是价格还是产品力。 教育方面：小区西北角有一块教育用地，目前还没开始建设，从目前学区划分大概率高新16小和高新10初。 交通方面：距离最近的地铁丈八六路2公里，很尴尬，不近不远，步行预计在25-30分钟。 楼盘优势：第一：绿城算是在软东新房为数不多的头部品牌开发商。第二：会所确实大，配套也很齐全。第三：楼盘位置不错，远离主干道，比较安静。第四：绿城物业是没有问题的。 楼盘劣势：第一：价格偏高，主要是和产品不成正比。第二：基本都是高层。第三：产品没有亮点，不如自己兄弟楼盘熙海棠。第四：学区目前来讲中规中矩，考虑优质学区，这个楼盘要慎重考虑。第五：后期会所会不会出现对外承包的可能性。 楼盘总结：楼盘本身还是可以，但是产品和价格不对等，另外价格偏高，学区在板块中规中矩，真要考虑这个楼盘的朋友个人建议等等，看后期绿城会不会有价格调整，如果还有一些没有写到位欢迎大家补充。