这才是当下北京西城买房正确路线（附攻略）！

1️⃣ 优秀的版块为：金融街、地安门、西四、德胜门、西单、月坛、六铺炕、宣武门 良好的版块为：木樨地、官园、陶然亭、阜成门、广安门、新街口、车公庄、右安门内、西直门 中等版块为：长椿街、牛街、白纸坊、马连道、天宁寺 2️⃣西城有北京三大就业中心之一的金融街，而且是高收入人群聚集地，所以支撑西城楼市的底层逻辑主要有两点。一是学区，二是产业。而离故宫皇城根的远近只能排第三，并且西城也没有明显的北强南弱的趋势。 3️⃣西城若不将学区作为购房考量因素，而是更看重生活配套，比如交通、通勤、教育、商业设施等等，广外和大椿天完全可以满足你的需求，次新比较多，居住品质也舒服。 4️⃣西城的热门商品房小区有中信城，陶然北岸，富力信然庭，四合上院，朱雀门，清芷园，阳光丽景，玺源台，蝶翠华庭，红山世第丽水莲花，信和嘉园，朗琴园，源屋曲，格调，常青藤嘉园，远见名苑(部分是回迁楼)等。 5️⃣近年来人口出生率呈下滑趋势，这对于执着于一类学区的家庭来说，有一定利好。预计 26年后入学，进入一类学区的几率会增加，被调剂的风险降低。其次西城虽然下限高，但是房源稀缺、且片区内小学实力均衡的区域，不同小区或户型，涨幅也略有不同。再次，不建议为了在西城上学而盲买购买老破小、居住体验差的小区，此类房子未来风险大。 6️⃣西城学区房虽好，但是购房门槛也高，普通家庭要理性看待学区房这件事，毕竟“最好的学区房，是你家的书房”。大水漫灌，在当下这个节点，大家更应冷静思考，斟酌选筹，莫要盲目上车！尤其学区房不确定性极强，一旦买错，高位站岗不说，被调剂到渣校才是最糟心的！ 7️⃣西城是东西海中对转学最为严苛的城区，不仅限制转学年级还不能参加直升，如果想来西城上学建议早点在这里买房落户。 8️⃣对于西城的最均衡学区德胜，下手一定要趁早，如果是明年上学今年才决定下手，就不太建议了。关于金德月适合的家长人群，德胜和月坛适合普通中产家庭，金融街更适合有ZB和富裕的家庭。 9️⃣具体滑动看图⬆️