没王法了？上海，女子将一套180平的复式楼租了出去，3月份租户拖欠房租没给，女子上门查看，结果发现自己的房子被隔成了8个房间，有超过15个人住在房子里。女子一阵后怕，自己房子电路已经老化，住这么多人存在很大的安全隐患。可是租户拒不退租，后来虽然答应了，却威胁女子赔偿几个月租金，否则就带人霸占女子的房子。
据环球时报和新闻坊5月11日报道，张女士有一套180平的复式楼。张女士有其他房子住，且这套复式楼已经装修了20多年，有些老旧了。
所以，搬去新家后，张女士就找了个中介将这套房子挂了出去。没多久，女子郭某租下了张女士家的房。
租房时，郭某称她要一次性租10年，所以要求张女士房租便宜一点。长期租户不好找，张女士图省事，就答应了。
两人签订租房协议时约定，张女士和郭某约定，房子只能她自己住，不能违反上海相关的法律规定群租。
就这样，郭某租住下了张女士的房子，因为对方一直按时付房租，张女士也没有上门看过房，直到2025年的3月，郭某一直拖着房租没给。
@梅姐说法
张女士讨要无果后担心出事，于是决定去房子里看看，谁知她一打开门吓了一跳，自己的房子已经大变样了，原本的房间被隔板隔成了多个房间。
张女士粗略一看，楼下的一百多平房子被隔成了8个房间，就连阳台都专门隔出来放了一张床，楼上的小阁楼里也放了三张床。
除了这些，房子里到处都是私拉的电线，而且房子里有多个私接的火表，燃气管道到处都是，就连晒台上都被接了燃气管道安装了热水器。
张女士看得胆战心惊，房子已经老化了，原本就不太安全，现在私接私拉这么多电线管道，又住了这么多人，万一出点什么事，自己怎么承担得起这么大的责任？
张女士立即向郭某提出了解除租赁协议，可是郭某称，她和张女士签了10年的租房合同，租赁协议到2023年才到期，并以此为由强势拒绝。
张女士没办法，只好向相关部门投诉，相关部门对这套房子进行了多次整治，整改结束后认定该房屋不属于群租。
可是张女士并没有有放下心，因为郭某和他们打起了游击战，每次来人检查，郭某都会提前拆掉隔断，板子就堆放在房子里，等他们一走，她又立即将隔断装上。
张女士多次找郭某协商，可是对方拒不退房，后来直接不接张女士的电话，就连派出所给她打电话也不接。
张女士被逼得没办法，只能将燃气表注销了，并开始着手准备材料，准备走司法程序。
本案从法律角度应该如何分析？
一、租户郭某违约在先，张女士有权解除租房协议。
张女士与郭某签订的租房协议明确约定，房子只能由郭某自己居住，不得违反上海相关法律规定群租。郭某却将180平的复式楼隔成8个房间，容纳超过15个人居住。
在上海，对于群租现象有明确的规定和限制。根据《上海市住房租赁条例》，居住房屋应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
郭某的这种行为明显违反了双方的约定以及相关的地方法规。这一违法行为不仅破坏了合同的契约精神，更对小区的居住安全和秩序造成了不良影响。
《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
郭某拖欠房租的行为以及违反合同约定群租的行为，都符合法定解除合同的条件。所以，张女士有权解除租赁协议，郭某的拒绝缺乏法律依据。
二、如果郭某将房子群租后发生事故，责任应当由谁承担？
郭某在房屋内私拉电线、私接火表、随意改动燃气管道等行为，严重威胁到房屋的安全。
《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
房屋电路老化，郭某私拉乱接电线管道，极大地增加了火灾等安全事故发生的可能性。一旦发生安全事故，郭某作为直接责任人，必然要承担相应的法律责任。
同时，张女士作为房屋所有人，在一定程度上也可能面临责任风险，这也是张女士极力要求解除租赁协议的重要原因。
最后，郭某在检查时拆除隔断，检查后又重新装上，郭某的反复群租行为本质上是持续的违法行为。
幸运的是，张女士注销燃气表后，在准备材料准备上诉时，郭某终于同意退租，但是威胁张女士必须赔偿她几个月的租金，否则就带人霸占住张女士的房子不退房。
张女士为了息事宁人，最终同意了郭某的要求，双方协议终止。
cz
租赁合同呢，一般合同都规定不得擅自改变房屋用途或结构。否则形成违约。
小八辣子 回复 05-11 22:19
都是临时搭的隔板 城管去查了就拆一下 人走了又装上 城管都是走过场的正经事不办 进小区搞个违章像做贼一样 拿了东西就跑[静静吃瓜]
茶韵
没签租房合同？
用户14xxx48 回复 05-11 16:15
你跟烂人讲合同
用户15xxx63
如果遇到提灯定损的，这样会赔得让她怀疑人生
小八辣子 回复 05-11 22:21
提灯那老登怕不是房子都拿不回来 租客赖着不走也不付租金 你叫警察上门都没用 我同事就遇到了
强哥 回复 小八辣子 05-12 13:01
那是二房东
熊猫
2023年就到期了，人家房东2025年找过来的，合约到期了，本来就可以直接不租的
海上明月 回复 05-12 07:17
胡扯
用户99xxx16 回复 05-12 11:18
胡扯
呵呵
可以报警，二房东会被传唤
孤独老猫
租赁协议到2023年才到期，现在2025年了。
拖肥 回复 05-11 19:38
所以说是瞎编的啊
用户13xxx81
现在是2025年了
我是冰
瞎编，要是我是房主，我打到租客生活不能自理，挖个坑直接埋了，毕竟每天都有失踪人口。
小八辣子 回复 05-11 22:31
怕不是被15个租客分食了你这房东[静静吃瓜]
草民
十年合同，期间上涨太多，户主眼红而已。
庄周碟梦 回复 05-11 18:32
你有病。老旧房子，住那么多人。出了事房主跑不了。
用户11xxx61 回复 05-12 07:52
你有病，知道180的复式什么价值么在上海，只要房子里出点事死个人，直接从千万将到百万都不一定卖的出去
烛光
应该是房东问题，上海人素质低的大有人在。起先应该是谈好了，看人家投资群租，想涨房租了
用户10xxx11 回复 05-12 05:46
这种群租的都是外地人。
用户70xxx80
张女士应该找我去解决，不但不会赔偿她几个月租金，我会让他赔我。恶人要用恶人方式对待。
用户17xxx56
扯淡，自己的房子还怕别人强占，搞笑啊
小八辣子 回复 05-11 22:34
你没遇到不代表没有 也同事就遇到了 报警没用 后来找的社会人士出主意才拿回房子
用户10xxx48
签十年长租合同有点看不懂，房租每年有时变化很大，180平肯定不是老公房，一签十年，这心也太大了。
一个人的武林
2023年到期？那退租没毛病！
之.浩天
业主打电话给相关部门停水停电
中华英
实时录像报警？
tony
如何做到提前拆隔板，把这个问题解决了，就能解决问题
tony 回复 05-12 08:57
另外查查合同违约条款，看能不能提前解除合同，
零部件
开旅社了
用户14xxx84
遇上无赖了，没有办法
用户10xxx82
报警处置
小八辣子 回复 05-11 22:34
要是报警有用你觉得那些租客敢赖着不走吗？
矛盾天师
为啥投诉而不去报警？不同部门的智能不同，家暴，你去街道只能给你调解，去妇联给你庇护和心理疏导，去民政局给你出离婚证，只有去报警，才能给他特么的送进去冷静下。你就是担心群租犯法，把你自己牵连进去，就不知道咨询下律师，他就会告诉你，有啥好整改的，直接报警，主张取消租赁合同。
避风港
同学们啊！说句不好听人家租她房子🏠的人当二房东啊，人家挣的就是差价呀！！！
用户10xxx91
北边人还是河南人！
用户17xxx90
乱球写，20253年3月去看，要到2023年才到期[并不简单][并不简单][并不简单]
┿深蓝色︶ㄣ
应该是2033年到期吧
渔樵
报警就可以了
骑驴看日落
瞎姬霸写
用户10xxx62
看不懂，又是2025.又是2023年，编出这些搞笑吗，写不出就别笑话了！
岭南燕赵
直接报警