浙江杭州，男子摇中一套1370多万的排屋，付了10万定金，签约时，销售暗示他要买1162万的地下室，若不买，会用水泥浇灌处理，入户进不了房屋，男子一算2600多万，觉得太贵，只想单独买房子，销售：不买地下室的话，可能会有老太太跳广场舞，会有人围观你的生活。不料，男子办贷款又遇到了难题，付款晚了，收到挞定函，销售告诉他：定金没收，房子重售。
陈先生觉得家里房子小，想着家里老人年纪大了，以后过来住也会有些拥挤，他想买一套大一点的房子住。
4月份，陈先生选择在线上选房，摇号摇中一套360平方的排屋，价格1370多万，他付了10万元定金。
房子选的很合心意，陈先生满心欢喜的到线下去签约，没想到，销售又出幺蛾子，暗示他买地下室，不一起买可能有很多问题……
签约时，销售告诉陈先生，他需要同时购买他们的地下室，标价1162万，有240平方。
陈先生直接懵了，为什么要买地下室？从选房到签约这期间，可没人跟自己说过地下室这个事。
他发现在选房现场的海报上面有地下室的价格，但是，他之前可没有收到关于这方面的任何资料。
陈先生算了一下，房子加上地下室的费用加起来2600多万，好家伙，谁家的钱也不是大风刮来的，直接翻倍了，这不是捆绑销售吗？
他觉得这不就是在变相涨价嘛。
于是，陈先生和销售说，太贵了吧，可不可以只买房子呢？
然而，销售告诉他，不买的话，地下室以后会被水泥浇灌处理，入户不能到上面来。
销售的意思是，假如陈先生只买了房的话，他只能从别的入口七拐八拐，相当于绕了很远的路线才能回家。
如果，买了地下室做个楼梯，就直接入户了。
销售还说：“说的难听点，以后陈先生若真买了房，想再出售的话，下家买房肯定冲着有天有地有花园来的，如果不买地下室，没有花园，人家还会买吗？肯定卖不掉的。”
陈先生还是觉得地下室太贵了，只想单独买房。
销售告诉他，并没有要求他一定要买，但是，如果，陈先生不买地下室，花园肯定没有，后期难保小区里面60多户业主，会有老太太跑这跳广场舞。
另外，一楼有个玻璃门，以后可能会有很多人到陈先生家门口围观其个人生活。
陈先生听完销售的话后，有些不舒服，好像不买地下室都不行了。
《消费者权益保护法》第9条、第10条规定：消费者享有自主选择商品或服务的权利，经营者不得强制交易或附加不合理条件。
销售要求陈先生必须购买地下室，否则取消花园、限制入户路线，并暗示未来出售困难，属于典型的捆绑销售行为。
如果地下室不是购房合同必要组成部分，另外，销售也没有在陈先生选房时明确告知。
陈先生是可以要求单独买房，或者以合理价格单独出售地下室的。
然而，陈先生在办贷款的时候又出了岔子，销售说他资料没带齐，之后，陈先生也没有再找他们。
没多久，陈先生却收到了对方的催缴函，之后，又收到了挞定函，要求他在4月29、30号这两天付款。
可是，正巧赶上放假，陈先生一家出去玩了。 他不明白为什么要在节假日的节点来催人付款呢？
陈先生和其他十几个业主都不认可这个行为，希望开发商能以合理的价格出售地下室，或者不捆绑，让大家正常办理按揭贷款，办理购房合同。
不过，陈先生还是想的简单了，销售告诉他，挞定涵已经发出来了，后面应该会没收定金，房子重新销售。
《民法典》第509条规定：当事人应遵循诚信原则，全面履行合同义务。
开发商在节假日前催缴，且未提前通知陈先生补齐贷款资料，导致其无法履行付款义务，可能构成违约。
如果开发商没有在合同中明确节假日付款的特殊安排，或未履行合理通知义务。
陈先生可主张开发商承担违约责任，甚至要求返还定金。
陈先生只想买房，再次问销售：你之前不说不买地下室，会做地面硬化……
话没等说完，销售直言这跟你付款没关系。
陈先生表示，既然销售这么说，真的不敢付款啊。
销售表示，不用把锅甩我头上，接下来不是我来对接，由公司法务和你对接。随后，挂断电话。
陈先生很纠结，此小区没有售楼处，当时签约的地方也撤场了。
他只想买房子，不要买地下室，也找过相关部门，对方也告知开发商不得捆绑销售，具体情况以双方合同为准。
最后，陈先生考虑走法律途径。
开发商挞定并没收定金的前提是陈先生存在根本违约。
但此事中，陈先生未付款的原因是开发商捆绑销售地下室、未履行提前告知义务，且合同未明确地下室为购房必要条件。
陈先生应该收集证据，应保留选房海报、销售录音、催缴函、挞定函等证据，以证明开发商捆绑销售和未履行通知义务。
如果能认定捆绑销售，或开发商未履行通知义务，则开发商无权没收定金。
有人说，地下240平卖1162万，地下比地上还贵，这个操作属实有点牛，买的这么费劲，说明跟房子没缘分，还是别买了。
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用户12xxx02
估计这房子一年后能下降500w，没能成交也许是好事！[滑稽笑]
用户12xxx02 回复 05-08 18:32
你这是属于漫天要价，落地还价？！[呲牙笑]
Mr. 鞠 回复 05-08 20:33
五百太少了 熬二十年看吧
无畏
有些人吧，你带把菜刀去他才会说人话
用户10xxx35
有些人狂的没边，当把他捅地上时，他就知道自己几斤几两了
用户10xxx99 回复 05-08 18:16
千万富翁会去捅一个垃圾销售，开什么玩笑，有些狗自然会有铁锅炖！
天地老司机 回复 用户10xxx99 05-08 21:21
这你怪错人了，这些其实不是一个销售能决定的，要找开发商！
木木
看过几处叠墅都是上面的卖掉了留下下叠墅，包括花园 地下室一起卖，单价贵很多。适合有钱有闲打理花园 种花种菜，地下室连着车库层高比较高
用户10xxx47
什么时候的垃圾文章，现在还要摇号？
令狐冲
有钱人的事
用户10xxx36
再花10万请混子，有时没事送个花圈到小区门口，小区也黄了。
用户10xxx78 回复 05-08 19:44
可能本来就是黄的，就等大冤种上门呢
用户12xxx58
地下室1000+万？有病
遥遥领先点点点点点点
排屋这说法是东南亚的吧。国内不都叫联排别野吗。所以小编在瞎编故事
用户10xxx78 回复 阿玉 05-08 19:46
别墅（苏），跟我念丝无数。
阿玉 回复 05-08 19:38
啥都是别业（墅）？
terry
有钱人的快乐
黄平
这种黑房产，报警抓起来，诈骗
用户14xxx14
胡编乱造的，别信！
拔总
感觉放屁，不是一起的吗？
无涯
什么破壁小编，这故事哪有什么捆绑销售，明明就是销售用话术推销导致客户摇摆不定出现付款逾期。什么破壁故事，地下室这离谱的价格是个人都会直接拒绝好吧，哪会摇摆不定？地下室编个合理的价格这故事才像那么回事。
绝影
联排地下室一般都送的
木木 回复 05-08 19:08
一般把钱算在里面的 下叠墅单价贵点
北风那个吹
杭州有这么贵的房子吗？
帅帅 回复 05-08 19:44
杭州单价不到四万一平的叠墅算便宜了
Harry 回复 05-08 19:51
杭州可是上海的邻居，在巨树边生长的另一棵大树，不够厉害早就被上海吸死了。
风雨兼程
一仟零二夜
用户10xxx68
那就这套房子有纠纷了 每天去吵吵闹
用户10xxx21
2000多万，你买来就会砸在手中
田野清茶
抢劫
虎虎生威
拿刀子让销售来说说
天风
房子一卖，销售喜提五百万
收破烂的老头儿会打羽毛球儿
这智商不要乱花钱
弟弟评论家
这发展商太坏了 房子能卖得出去要祖先坟头冒青烟才能如愿了！！！
天乐
一个地下室跟房子一个价，这特么坑老板是吧
铁皮罐头
能买的起一千多万的房子，还在乎这十万块
买火柴的怪蜀黍
人家整幺蛾子就是专门赚定金的……
阿雷
只是10万还好，再过2年 这房子就会1千万送地下室了
来了来了
法院直接三倍赔偿，以后这种事儿就没了。
疾风知劲草
不坑穷人。
用户10xxx40
别扯淡了吧，编故事都要编好一点才行，千万富翁会不知道底跃？？？小老百姓都知道底跃啥情况，你特么能忽悠到千万富翁？？？
用户10xxx78
城市套路深，我要回农村
131121462
上千万的房子对我来说跟天方夜谭似的
大雄
资本家的便宜哪有那么好占的！
寻梦
这就是典型的带笼子敲诈勒索