上海买房/如何选板块，10条建议[绿色心形R]分享一些可能有用的经验...

上海买房/如何选板块，10条建议 [绿色心形R]分享一些可能有用的经验 [一R]房价短期不会有太大变化，在收入没有上涨预期的情况下，房价横盘或者阴跌才是常态，房子对于大多数人来都是消费品 [二R]没有必须要买房的原因，短期内建议继续观望。相同资金去做投资能带来更高收益 [三R]次新不一定保值，还是要看价格。当前买入是次新，几年后再次卖出就不是次新了，到时候跟周围的房源比是否还有竞争力 [四R]老破小更像是投资品，要看收益率、也就是租售比，有的租售比能接近3%、也是挺香的，所以一定要买尽可能靠市中心的、地铁多的 [五R]学区房即买即用，不着急用就不要为学区溢价买单。生育率这么低、新生儿逐渐变少、教育均衡化推进，学区的价值会逐渐减弱 [六R]买房要有“接盘”思维，你买了之后未来几年谁能来接盘，接盘的人群是否足够多。比如买步梯六楼，那就注定了之后只有年轻人会有可能买，脱手周期、价格注定较差 [七R]不要区域内同质化多的房子，没有差异化的房子很难卖出去。不要买新房供应多的区域，几年后批量卖出，脱手周期、价格注定较差 [八R]不要买动迁房，不要买出租率、群租率高的小区，居住体验实在太差 [九R]买房要算清账，首付、税费、中介费、装修费、月供压力，算清楚手里的钱、算清楚未来的收入预期，尽量规避风险、降低杠杆 [一R][零R]买房不要冲动，多找几个候选房源、多做几次报价，避免很多房子缺陷（采光、隔音、物业等等）买完才了解、买完才后悔