北京楼市，取消限购，彻底没戏了

[气球R]临近430，各种各样的小道消息又在流传。说下看法： [气球R]其一，北京房产市场，在十字路口，面临转折关键时刻。从4月二手房的实时成交情况来看，4月1-28日，某个大中介实时成交6738套，平均每天240套。3月，某大中介实时成交量10659套，平均每天343套。就目前数据来看，某个大中介的实时日均成交量，热度明显降低，4月比3月大跌了27%。二手房成交量放缓，房产市场开始降温。与此同时，二手房挂牌量激增至140329套。4月份，按照正常情况看，依然是小阳春阶段，实时成交量出现如此幅度的下滑，显然属于异常情况了。 [气球R]其二，北京楼市，五环外取消限购，长期来看，是必然。24年的北京930楼市新政，力度很大，破天荒的推出了五环外五改二，五环内五改三的措施，这是实质性放松限购的措施。 这项措施，也是北京放松限购迈出的最有力的一步。24年10月17日，在多部门的联合发布会上，提出了四个取消、四个降低的措施。四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。如果拉长时间来看，紧箍咒一天不去，北京全面取消限购，根本没戏。北京五环外取消限购，甚至五环内再次放松限购，无非是个时间早晚问题。 2010年之前，北京没有限购措施。2010年4月30日，北京发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知 》。从那时起，限购出台。至今，已经有15年时间了。老黄历，已经不再适应新市场，没法解决新问题。 [气球R]其三，北京楼市取消限购，必然会对周边乃至全国形成虹吸效应。最直接的例子，之前非京籍买房要求五年社保，于是很多人就跑到环京买房，临时住着。如今，北京五环外只要两年社保，房价也大幅度下跌了，并且近郊区甚至远郊区都开始连通地铁，这种情况下，谁还会跑到环京去买房呢？ 不少二线、三线城市的人群，之前苦于北京购房资格获取难度大，买不了北京的房产。现在限购放宽、首付降低，到北京买房突然变简单了。 其四，北京楼市是领头羊，具有旗帜象征意义。北京，地位特殊，无可替代，其他任何城市都无法相比。如果北京楼市稳不住，全国其他城市也没戏。