南京买房房价企稳了吗？二季度涨跌？

🌿房地产市场回暖了吗？从市场供求、房价、土地市场、政策展望，市场展望五个角度聊聊近期房地产市场变化。大家可以自己判断一下这个问题的答案。 ✅1、市场供求：2025年一季度核心城市市场延续修复态势，尤其是3月以来重点城市新房，二手房成交量持续回升，多个核心城市迎来小阳春行情，市场延续修复态势。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。 ✅2、房价：2025年1-3月，百城二手房价格累计小幅下跌0.93%。截至3月，环比跌幅已连续7个月收窄，受改善型楼盘入市带动。前两月，百城新房价格累计上涨0.34%。 ✅3、土地市场一季度300成住宅用地成交面积仍小幅缩量，同比降幅较去年全年明显收窄，房企投资进一步聚焦一线及杭州、成都等强二线城市叠加核心城市优质地块供应节奏加快，带动一季度300成出让金同比增长约两成。top20城市住宅用地出让金占全国比重提升至7成左右。多地竞拍出高溢价地块，一季度杭州三次刷新地价记录。成都两度刷新地价记录，拿地企业方面投部央国企凭借资金实力，投资主动性和补仓能力更强，仍是市场拿地主力。 ✅4、政策展望。3月政府工作报告首次将稳住楼市股市写进总体要求，宏观调控更加重视资产价格，并再次强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳。同时，报告用较长篇幅全面部署了房地产各项政策。预计接下来各项举措将加快落实。 🌿附需求方面，因城施策调减限制性措施。城中村和危旧房改造工作有望提速。去库存方面，预计使用专项债券资金收回收购闲置存量土地、收购存量商品房等配套政策将进一步完善。 🌿房风险方面，针对企业的融资支持力度有望加大。新模式方面，各地好房子建设标准加快出台，有助于推动优质供给增加，促进住房需求释放。 ✅5、市场展望。随着各项政策加快落实，叠加高品质项目供给增加，预计二季度核心城市成交量将继续修复。一线及核心二线城市市场有望率先止跌回稳，不同城市及城市内部板块之间分化行情或将延续。同时，收购存量闲置土地已成为今年房地产稳投资的关键举措。预计接下来各地盘活存量用地进展将加快，进而改善市场供求关系，促进市场进入新的循环。 数据来源：中指研究院 南京房价企稳了吗？