北京楼市，新北苑买房危险了！

⭕️ 华贸城在25年4月成交了一套146平的三居室，成交价是970万，同户型在24年10月的成交价是1055万。半年时间下跌了85万，跌幅高达8%。 ⭕️新北苑属于朝阳比较新的改善板块，楼龄新，城市界面不错，所以这两年关注度比较高，对口朝外来广营。但实际板块的位置和配套并不算多优秀。有的小区离地铁站远一些 ，加上新北苑东侧的奶西村组团和北侧的歇甲村组团，未来大量新房入市，在地理位置接近的情况下势必会对新北苑的小区造成一定冲击。 ⭕新北苑买房梯队为： 第1梯队:天润福熙大道、润泽公馆、花语城。 第2梯队:铁建国际城、润泽悦溪、华贸城8号院、华贸城10号院、世华泊郡 第3梯队:华贸城7、9号院。 1⃣天润福熙大道：高端改善楼盘 ，小区非常豪气，品质没得挑，环境很棒，新北苑改善天花板，价格门槛也高。 2⃣润泽公馆：20多层的高板为主，物业管理也很好 ，五大景观带，品质略低于福熙大道。但离地铁站远，步行大概1.5km ，两居户型比较拉胯，得房率低。 3⃣花语城：6层低密板楼，新北苑为数不多的洋房社区。定位偏改善，洋房楼栋都是大户型为主，体量小，市场热度低，整体品质相比润泽公馆、福熙大道要次一些。 4⃣铁建国际城：小区地理位置不错，周边配套比较成熟，20多层的高板为主，整体品质中规中矩，普通改善盘的水准，但有回迁户，不纯粹，有高压线、临街噪音等不利因素，现在有新房。 5⃣润泽悦溪：小区环境好品质高，洋房社区，容积率低绿化率高，居住属性很强，在新北苑也有一定的稀缺性。 但地理位置一般，公共交通不方便。楼龄和物业都比不上新北苑的其他小区，所以价格一直上不来。 7⃣世华泊郡：20多层的高板，整体品质不错，高性价比，五六百万就能在新北苑买个南向两居室 小区南边几栋是定向安置房，但位置比较偏，离地铁站比较远，高板楼有些人会觉得密度大 6⃣华贸城：挨着商场，体量很大。园林精致。8、10号院都是20多层的高板，两个院面积都不大，但园林做得比较精致。7和9号院都是loft和开间，院落都很小，完全没有园林环境，低总价，适合四五百万刚需上车。