深圳各片区真实房价涨幅分析

岳老师带大家看深圳各区域二手房成交价变化，每个区域选最具代表性、流动性最好的盘展示，因为大多数买家基本上现在持有期都是相对长一些，所以我们按照2023年买入，2025年卖出计算。 福田成交板块前三为皇岗、石厦、下梅林。流动性第一小区是皇御苑，2023年该小区成交价7.5万左右，2025年该小区成交价6.5万左右，持有两年不计算利息，亏损13.33%，如果算上利息亏损更多。 ✨南山成交前三为科技园、蛇口、西丽。流动性第一小区是润府，2023年该小区成交价13.5万左右，2025年该小区成交价12.5万左右，持有两年不计算利息，亏损7.41%，如果算上利息亏损更多。 罗湖成交前三为布心、翠竹、黄贝岭。流动性第一小区是悦峰华府，2024年年初该小区成交价4万左右，2025年该小区成交价4.1万左右，持有两年不计算利息，盈利2.5%，如果算上利息可能是持平。 龙华成交前三为龙华中心、红山、民治。流动性第一小区是壹城中心，2023年该小区成交价7万左右。2025年该小区成交价5.6万左右，持有两年不计算利息，亏损20%，如果算上利息亏损更多。 ✨宝安成交前三为桃源居、西乡、宝中。流动性第一小区是桃源居，2023年该小区成交价在4.5万左右，2025年该小区成交价3.6万左右，持有两年不计算利息，亏损20%，如果算上利息亏损会更多。 龙岗成交前三为坂田、大芬、布吉。流动性第一小区是佳兆业中央广场，2023年该小区成交价在6万左右，2025年该小区成交价6.1万左右，持有两年不计算利息，盈利1.67%，如果算上利息可能是持平。 光明成交前二为光明中心区、公明。流动性第一小区是天汇时代花园，2023年该小区成交价在5万左右，2025年该小区成交价在4万左右，持有两年不计算利息，亏损20%，如果算上利息亏损会更多。 ✨从各个区域特别具有代表性二手房楼盘和特别具有局限性的两年持有期维度来看，深圳基本所有成交量高的区域中都是亏损，亏损最大的板块是光明、宝安、光明，亏损比例达20%以上，首付是亏没了。 其次亏损较多的板块是福田、南山，在10%上下。而亏损的板块都在深圳西部、都是这几年深圳新房供应量大的区域、都是这几年被爆炒的区域。 ✨持平的板块只有两个，竟然是罗湖和龙岗，而这两个板块都在深圳东部，盈利的板块整个深圳一个都没有。而这，是深圳各片区真实的房价涨幅。 深圳楼市 深圳