1. 在微信上关注南京不动产公众号，签署两份文件（债务人抵押人），需逐个签署（买方）。 * 在微信上关注南京不动产公众号，点击办事大厅——选择E办证——点击业务办理——并进行人脸识别认证。 * 点击房地一体的抵押权首次登记——选择身份为债务人。 签署完成后，返回并选择身份为抵押人（抵押人为个人），再次签署。 提示：若是两人及以上，主贷人需签署抵押人及债务人这两个身份，共还人只需签署抵押人身份。 2. 线上过户时，买卖双方可提前准备好材料，将其拍照留存于手机内，后续线上操作时会用到： * 夫妻双方身份证正反面照片。 * 结婚证内页照片。 * 家庭名下夫妻双方户口本首页盖章页、本人页、未成年小朋友户口页。 * 房产证每一页照片（包括图纸页）。 * 若差额交税，请提前准备好总价发票和契税票原件照片。 照片需横屏拍摄，四角齐全，内容清晰完整，不可模糊，不带水印，不可使用扫描件。 3. 线上过户前期，一方确认信息并上传备件的操作预计耗时20分钟，买卖双方都完成操作后将提交至房产局，房产局会发短信通知双方在支付宝上认证录屏确认。房产局审核核税正常情况下1 - 3个小时左右出结果（除午休下班时间外），若有问题会发短信告知审核结果以及需要修改之处。若没有问题，审核核税完成后双方会收到税费信息，确认签字后缴税即完成。工作日的早上9点到晚上6点之间可进行操作，晚上7点之后房产局后台系统会维护，可能会比较卡顿，存在材料上传不了等情况，故不建议操作。 4. 交完税款后，可在我的南京里查询增值税发票和契税发票（契税发票一般要到次日才能收到），在南京不动产公众号里查询电子房产证。 5. 线上过户对上班族非常友好，南京周六只开通了大校场过户中心，且不能提前预约，只能碰运气等待。哪怕周中在房产中心预约了过户，也需要1个小时左右才能办完所有流程（可能会因签字潦草之类的细节而返工）。线上过户差不多20分钟就能完成，不需要买卖双方同时在线。不过，线上过户也有一定要求，带押过户和有委托代理但没有支付宝实名认证的用户暂时无法进行线上过户，需要到线下办理。
