甜菜 127 2025-03-21 16:45 五套房说个屁，五千套再来说。搞得以为自己李嘉诚？ 小鱼 回复 03-21 16:51 在上海有五套房出租，这辈子都不用干了 购买pda 回复 小鱼 03-22 06:41 想啥呢，房地产税一落地，万一弄个阶梯税费，跑都跑不掉
你慈父 98 2025-03-22 02:40 你涨房租，我一算钱，还不如回家搬砖，那么就会有大量的人回家，后果就是没人了，房子空着，怎么办，降回去，经济是个环，一环扣一环 用户15xxx00 回复 03-22 06:28 那问题是，你确定回家你能有这么多就业岗位嘛。都这么想，为啥还这么多人往北上广深挤[捂脸哭] 用户16xxx72 回复 用户15xxx00 03-22 07:40 确实，嘴里骂着上海，人都往上海挤
旮旯里的光 89 2025-03-21 22:48 房产税转嫁到租户头上的前提是，上海得有足够的工作岗位，足够多的新进城人员。所以房产税的后果应该是好地段越来越贵，差地段彻底成为负资产。 明镜 回复 03-22 20:51 经济越是不景气，上海房子越是好租掉，因为经济不行，资源就越是往上海这样的大城市聚集，你呆在老家，没有工作机会，只能来上海。反过来想，如果经济非常非常好，连鹤岗，鸡西，陇南都发展的像上海一样，那就根本没人会背井离乡来上海打工。房子就没人租了。 用户35xxx46 回复 明镜 03-23 09:15 房租等于人力成本，企业也不是傻子，非要去上海？
艾思源 56 2025-03-21 14:40 点赞👍👍 年纪大的还不让租呢! 所以别说租房香 租房就等于是流浪犬 鑫森淼焱垚 回复 03-21 16:34 你怕是对什么是流浪犬有非常深的误解[滑稽笑] father 回复 03-21 21:21 年纪大谁他么呆上海啊，回去住别墅不香么
不怎么地 43 2025-03-21 21:31 房产税出来倒霉的不还是租房的嘛，把房产税平均下来加到租房租金上，最后还是租房子的承担后果。 不怎么地 回复 孤獨的葉 03-22 03:51 不要抬杠，为什么要涨十倍？把税平摊下来加在租金上这没毛病吧？ 孤獨的葉 回复 03-22 00:41 如果房租是房东想涨就能涨的，那等啥房产税？现在就涨他个十倍不好吗？？[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
502 31 2025-03-22 10:31 人家说的没错啊，你看不惯你可以骂，可以不租，但是人家也有权力放那里长霉啊，人家乐意啊！ 悠然见南山 回复 03-22 12:16 放那里就是不断贬值，乐意就乐意，傻的嘞
用户58xxx27 17 2025-03-21 22:54 房租也腰斩了呀，谁有房子谁知道 明镜 回复 03-22 20:53 一分没降，我就是房东。经济越是不景气，上海房子越是好租掉，因为经济不行，资源就越是往上海这样的大城市聚集，你呆在老家，没有工作机会，只能来上海。反过来想，如果经济非常好特别好，连鹤岗，鸡西，陇南都发展的像上海一样，那就根本没人会背井离乡来上海打工。房子就没人租了。 徐某某 回复 03-22 16:01 房租没降吧。没感觉到降啊。
我是传奇 13 2025-03-21 19:33 房产税最后涨在谁头上！搞不懂了这些唱衰的人！房产税房东不会涨房价吗？ 大兔 回复 03-21 20:29 跟深圳那个城中村电费一样，降下来了，由加到管理费了 kabent 回复 03-21 20:18 说的现在房东不想涨似的？你想你就能了？
雷鸣时代 11 2025-03-22 01:50 房产税？怕的是租客而不是房东！ 用户51xxx43 回复 03-22 22:47 租客可以走，生活成本太贵不合算就回老家呗。 一杯茶 回复 用户51xxx43 03-27 08:56 想法简单，实际上一线城市吸引力还是很大
jelson 8 2025-03-22 10:44 没事，房产税加到租客就租客身上呗，问题是假如你有三套，第二套开始起征，你第三套征，10个点，20个点，你看一下怎么转接给租客。[呲牙笑]。人家工资低，你还想转接？住远一点不好吗？不香吗？[笑着哭]。按那道理，那小县城全部都变成三五万一套了。到时候说不定别人都从一二线回流到345线小城市咯。[呲牙笑]
山石 7 2025-03-22 13:32 他如果是2011年前的存量房，后来没买房，就没有房产税。房产税在上海重庆的试点是对增量房征税，而不是对存量房征税。 山石 回复 用户35xxx46 03-23 22:27 你是应激反应吗？我只是说这个房东如果2011前的房子那就没有房产税，说房价怎样经济怎样了吗？这么大反应！ 用户35xxx46 回复 03-23 09:27 你这就是幻想，也不看看经济环境，最简单的例子，看看养老保险合订本和生育鼓励的合订本，你还能自信说这些么
竹笋烤苹果 6 2025-03-21 13:14 房产税只能做到一定程度的平衡，最终成本还是落到了租客头上。 星光 回复 03-21 23:31 想什么呢？难道房产税现在没出来，房东不想涨？跟钱有仇？你以为是房价啊？房租是和打工仔工资强相关的好吗？你想转嫁就能转嫁成功？按你这理由，现在物业费怎么不普遍转给租客呢？ father 回复 03-21 21:34 知道为什么要发展中部城市吗？看看武汉高新区拆迁。从收台湾战略来说产业往中部转移。房产税一出来居住成本太高的话租客就回二线去了，产业也转移到二线成本低。一线绝对是影响最大的，别说涨房租。房价暴跌先亏一波。
用户10xxx53 5 2025-03-22 19:34 还五套房，真能吹，这种气急败坏的口气一看就是高位接盘或者卖房亏钱了的，真的吃租的人对于房价涨跌很风轻云淡，反正吃租又不会卖，管他涨跌呢，又不会少挣一毛钱。只有在房价下行亏的才会这么气急败坏的嗷嗷叫。
尽在不言钟 5 2025-03-22 12:03 住酒店都比租房便宜了，还包打扫卫生，提供早餐。[开怀大笑] 明镜 回复 03-22 21:02 上海最便宜的酒店，就是那种“钟点房”，以“汉庭”为代表，价格150到200块，那个基本上就是一个床加个卫生间带淋浴（都懂的），15平方左右，一个月也要五六千，你要有早餐，面积大点，至少30平方的，有桌子沙发的，放价要三百以上，以“全季”为代表。一个月八九千。不便宜的。
镜中的神 4 2025-03-21 17:08 人家从2011年开始已经贯彻14年的房产税政策了，不懂了吧 father 回复 03-21 21:14 要是那个房产税人家还提新试点？直接推广了。就是跟国际接轨的房产税。每年1-2% 房产价值 影法师 回复 father 03-22 00:10 上海重庆是一直有的[抠鼻]
maxk 4 2025-03-22 12:32 任志强说的对，房子不是让所有人买的起的。有钱你就买上海，没钱就二线，再不行就三四线，实在没钱就老家呆着。不是房价高，而是你的收入低。拿着几千块的工资想买上海的房子当然是觉得房价高了。
摸不掉的回忆 4 2025-03-23 16:04 你他妈涨啊，牛逼哄哄的 用户10xxx64 回复 03-23 17:24 人家牛逼了几十年了，不在乎这一年两年的。 摸不掉的回忆 回复 03-24 20:17 哈哈哈，是呢是呢！
昆仑寻玉 4 2025-03-23 06:36 大家没说到点上。房租跟房价比，实际上是亏的。现在的房租，普遍相当于房价的行分之一，换句话说，房价相当于一百年房租，把房子租出去，比把钱存银行拿利息的收入低多了，再加上房子的价格还在降，其实租房不是房东薅租客的羊毛，而是租客薅房东的羊毛。 用户35xxx46 回复 03-23 09:31 那你为啥不涨价？是不想么？畸形租售比说明房价的畸形
明镜 4 2025-03-22 20:49 经济越是不景气，上海房子越是好租掉，因为经济不行，资源就越是往上海这样的大城市聚集，你呆在老家，没有工作机会，只能来上海。反过来想，如果经济非常非常好，连鹤岗，鸡西，陇南都发展的像上海一样，那就根本没人会背井离乡来上海打工。房子就没人租了。 用户10xxx22 回复 03-23 17:57 不是，假设一趟房五百万，当你有第二套第三套，收税1%的时候，每年得涨5w的租金，核算一下，每个月多四千块[哭笑不得][哭笑不得]这玩意谁会租啊，当通勤与食宿占到全收入的大头，人不跑才怪 明镜 回复 用户10xxx22 03-24 19:00 上海房产税大部分是0.4，超过十万每平的是0.6，还有各种减免政策，例如人均60平以上部分，常见的上海家庭结构，爷爷奶奶爸爸妈妈一个独生子女，5个人，要超过300平米的部分才征税。如果是上海土著拆迁，无论几套房都不征税。所以上海其实房产税已经实行近十年了，对租房影响不大。
用户16xxx50 4 2025-03-24 09:50 8.90后的父母一般都在老一辈的帮助下买了房子。他们的后代基本不缺房子，加上现在不生少生。以后的房价应该会像马云预言的一样不值钱。相反，以后的就业才是大问题。智能化无人化要替代很多工作岗位，没有过硬的专业知识就业困难。
银俊的鸭子 3 2025-03-23 00:25 有个朋友一直说房价贵，还会再降，所以还是没房没车没存款。。。。 用户35xxx46 回复 03-23 09:32 有朋友买房了，结果资产腰斩了 银俊的鸭子 回复 用户35xxx46 03-23 17:43 朋友，很多时候都不好混啊[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
星屑的记忆 3 2025-03-23 17:14 房产税出来，我本来图省事的租给一户人家，我可以简单装修后租给两户人家。我作为房东，还有内部挖潜的空间。马太效应，强者愈强，上海的聚集程度还会进一步提高。
~春暖花开~ 3 2025-03-23 17:54 就中国这离谱的租售比，房价还不降纯扯淡，别说租房回本了，一点折旧不考虑的基础上，直接把全款和装修的钱存银行，每年的利息也比房租高的多，这么算来房价不疯涨的情况下，妥妥的负资产 ~春暖花开~ 回复 03-23 18:11 以总价500万的房款为例，在现行银行利率如此之低的情况下，三年期的利率高一点的银行是2.85%，三年期自动转存的话存30年后本息和是1167万，每年大概22.3万。在我们这里500万的房子大概就能租个五六万，一年净赔十几万。没有大规模的通货膨胀，房价不疯涨，靠房租回本，就是个笑话
用户10xxx99 2 2025-03-23 23:22 最后会有大量的公寓降价，还有写字楼甚至商业中心改公寓，租金会大面积下跌（有些地方已经开始），现在收房租养三代，和之前大家唱的一铺养三代一样商铺泛滥，最后做仓库都用不完，最后一定沦为笑话，不信等着看！！！
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