西安【高科轩阅里】到底怎么样！

西安【高科轩阅里】新房解析 一、项目介绍 高科轩阅里位于西安市高新西三环和福谦路以北，属于高新软件新城，由本土国企高科集团开发。项目占地约24亩，容积率2.5，规划3栋高层，1号楼21层，2和3号楼26层，户型99-113，毛坯交付，26年5月交付，物业为高科自有品牌。目前成交均价约1.4万元/㎡，定位刚需客户。 二、配套分析 1. 教育资源 小区学区大概划分高新10小 和高新12初。 2. 商业交通 距离3号线鱼化寨地铁和云轨距离1.2公里左右，步行20分钟，不近不远尴尬。商业主要集中南飞鸿罗曼尼这边。 三、优缺点解析： 优点： 1. 目前是高新区新房价格最低的楼盘，135万起可以上车99平米三室。 2.国企开发，交付有保障，不用担心烂尾的风险。 3. 容积率低，纯板楼，基本是2t3和2t4的产品。最高26层，楼间距还大，采光有保障。 劣势： 1. 西侧紧邻西三环高架，部分楼栋存在噪音干扰；北侧安置楼多少有一些影响。 2. 配套兑现周期：虽然处于高新区，但是周边配套欠缺，城市建面一般，主要处于软东最西侧，不是高新重点开发板块。 3. 学区问题，10小和12初在高新系学校算是一般，图学校的这个就不合适了。 四、总结 高科轩阅里以“主城门槛价+国企保障”切入市场，适合预算有限但看重高新潜力的首置家庭。项目地段及配套具备成长性，但需接受短期环境不足和西三环噪音影响，最好可以借鉴南飞鸿十年城一期，实地感受一下，看是否可以接受真实噪音情况。西安新房