在楼市当中，什么是“以旧换新”？

“以旧换新”是指购房者可以先锁定新房，由房企协助旧房销售或者由房企直接收购旧房，旧房顺利卖出，个人补足新房和旧房之间的差价，完成“以旧换新”的住房置换。

当然，“以旧换新”并不是一个新鲜事物，近年在全国多个城市都有实施，合肥此前也发布过相关政策，不过并没有大规模推行，所以没太多声音。

近日，在置地宣布在栢景湾启动“以旧换新”后，引发了很多讨论，今天我们再简单来聊聊这个“翻红”的楼市动作。

此前主流的 “以旧换新”主要有两种模式：

一是政府指定收购主体的“以旧换新”，由地方平台公司直接收购购房者的二手房，收购来的房子多用于保障性用房，即“房企收购式”。

二是市场化的“以旧换新”，由房企或中介机构协助业主出售，待旧房卖出后，业主再进行新房交易。

这种模式下，一般会让业主先锁定新房房源并签订协议，约定的期限内二手房卖掉了，购房者按约定流程办理新房购买手续；如果二手房没卖掉，购房者可以选择购买新房或者无责放弃，也就是“房企帮卖式”。

至于新房的选择，不管是“房企收购式”，还是“房企帮卖式”，一般都限制房企自家开发的楼盘。

这两种模式各有特点，“房企收购式”简单高效，业主不用承担房价继续下行的风险，所以往往对收购的二手房有所限制。

“房企帮卖式”一般对于二手房不会有什么限制，但房子还是在市场上正常流通，地方、房企、中介机构可能会给予一定补贴或者作为重点推介房源，以助力二手房成交。

购房者愿不愿意选择“以旧换新”，核心在于旧房价格和可选择新房楼盘，很多网友评论的焦点也都在二手房的评估价上。毕竟摆在有置换需求的购房者面前的问题，并不是房子卖不掉，而是能不能卖出满意的价格。

地方平台公司在这方面的限制比较多，价格空间有限，另外自身品牌、品质是否能够打动购房者也是一个问题。

如今非平台公司，尤其是民企开始参与“以旧换新”，明显比平台公司更加灵活，且更容易被购房者接受。

房企开展“以旧换新”活动，主要目的肯定是为了促进新房销售。

那么为了达成这一目标，对于旧房的评估价，大概率是有相应的补贴或者说让利在的，会更加划算。即便是“房企帮卖式”，如果有补贴，那业主在卖房时，就可以在价格上做一些让步，更容易售出。

接下来，应该还会有房企陆续参与“以旧换新”。

个人觉得可以理性看待这个活动，也很简单。如果有这个需求，不妨去了解了解，以及评估一下二手房，假如新房优惠和正常客户一样，旧房又能高于市场价或者给补贴，就是实实在在的好事。