2025年离婚房产分割新规详解

一、婚前购房 1. **全款购房** - **登记双方名字**：A（购房方）可主张分割。 - **仅登记A名字**：房产归A个人所有，不分割。 2. **首付购房，婚后共同还贷** - 房产及剩余贷款判归A所有，A需给予B适当补偿。 3. **双方共同出资** - **登记在A一人名下** - 能证明为婚房用途：按出资比例分割。 - 无法证明：视为B对A的赠予，房产归A所有。 - **登记在双方名下**：按实际出资比例分割。 --- 二、婚后购房 1. **双方共同出资** - 无论登记在谁名下，均按夫妻共同财产平均分割。 2. **一方单独出资** - **未登记对方名字** - 能证明为个人财产购买：房产归出资方所有。 - 无法证明： - **全款购房**：归出资方所有。 - **贷款购房**：平均分割，适当考虑出资贡献。 3. **婚前首付，婚后共同还贷** - **方案一**：剥离婚前首付部分，剩余价值平均分割。 - **方案二**：按双方实际出资比例分割。 - **方案三**：视为共同财产，法院根据实际情况自由裁量分割比例。 --- 三、父母出资购房 1. **双方父母出资** - **登记在一方名下**：按双方父母出资比例分割。 - **无财产约定**：原则上平均分割，适当考虑出资贡献。 2. **单方父母出资** - **登记在对方（B）名下**：视为对B的赠予，按共同财产平均分割（需充分证据）。 - **登记在己方（A）名下**：房产归A个人所有，不分割。 --- **注意事项** - 所有分割需以实际证据（如出资证明、协议等）为依据。 - 法院可依据公平原则、婚姻存续贡献等因素适当调整分割比例。