去郊区买别墅完全就是坑，即使在上海也不例外！
我同事2010年在上海松江买了一套别墅，当时300多万，贷款一两百万，当时想的很好，周末或者节假日去别墅过，平时工作日回市区住，工作休闲两不耽误，为此花了100多万装修。
当时我也羡慕他的这种想法，觉得这样的生活会很美好潇洒惬意。也曾经动过心想去郊区买套别墅。
结果除了第一年同事去住了几次，之后再也没有去住过，一直闲置在那里。现实与愿景之间差别太大。
现在十五年过去了，同事说那套别墅也没赚多少，比起市区普通房子涨幅都差远了，而且现在想卖也难卖不掉，。
TECHI
10年300万的房子，现在怎么的也过千万了。我12年在上海花了150万买的房子现在差不多也要五百万了。
TECHI 回复 02-03 09:54
私房和别墅区别还是非常大的。别墅是小区式的，私房就是田地里盖套房。结构也完全不一样。现在我老家也有人把老式私房拆了盖别墅成本差太多了！
TECHI 回复 02-03 09:52
你自己去佘山那里看看别墅的价格就知道了，松江就佘山别墅最多。
独钓寒江雪
打肿脸充胖子，死要面子活受罪！真正的好别墅都在市中心核心区域！
用户12xxx22 回复 02-21 15:57
比如衡山路别墅
用户18xxx87 回复 用户12xxx22 03-21 17:30
你往衡山路别整？
666
10年买的现在起码上千万吧
徐一冲 回复 03-21 08:13
肯定不后悔，那个年代买房的都赢了，我在06年有二十万想买车，结果老婆买了杭州下沙的房子，5千一平，那时下沙都是空地渺无人烟
elppader 回复 徐一冲 04-18 10:59
06年5000一平在上海浦东不错的地段也能买的到，最高时能涨10倍！
G D靠不住
收入撑不起消费
用户10xxx20
哪个小区？
等待
现在金价有点吓人，过年老婆本来想买条金项链的问了下八百多一克老婆就没买了。回来的路上还开玩笑说把前年买的金手镯卖了吧还能赚几千块[捂脸哭]
用户12xxx60
2010年松江的房价约1万4，反推这别墅约200平，放到现在是1200万-2000万，别墅是稀缺资源，说涨幅不如市区还卖不掉是故意低调藏富。
风中的眼睛
放狗屁！我朋友那时候不到300万在青浦买的独栋现在3千多万了，
风中的眼睛 回复 03-21 16:59
你说的没错，我当年在青浦280万买的别墅，现在3500万了
twoshoes
现在至少十倍，还没涨多少。三千万要的。
真_巍巍无双
[哭笑不得]别墅虽然涨的没商品房多，但价格肯定也是比商品房稳定的。另外，郊区很多别墅区，地方大，房屋间隔不拥挤，停车位充足，环境比市区好，交通也比市区畅通多了。虽然医院没市区好，但也不缺3甲啊，周边配套设施还是齐全的。生活肯定比市区方便多了。当然，买房还是要看你的关系在哪，为什么大家都思念家乡，因为亲朋好友就是你得根，离得远了，心里空落落的，自然住不习惯，也不愿意去住。所以，要常住的地方不要离家太远。除非那房子你是投资用，比如建个民宿，自己想去度假时再去，平时给人打理，一是有人维护，二是收点租金，这才是最理想状态。那种拍拍脑袋说周末去住住的，除非真的是大款，不在乎钱，不然根本不现实。
蜘蛛虾
放屁，同学2015年400多万买的松江联排现在还要1200万，更何况是独栋！
用户10xxx11
你为什么不在嘉定区的南翔镇或者宝山区的顾村一带买呢？跑松江去还不如昆山呢
E.M韩妆 回复 02-03 01:02
你在扯呢
从南到北
打扫卫生都麻烦，房间那么多就是摆设
凉山鹰
市中心普通住宅总价低，需求供给都多，交易兴旺。别墅总价高，交易量上不去，不好转手。另外别墅装修费用高，卖家自然要把成本算进去，而买家不一定喜欢，他可能想着自己重新装修，起码得改动一下，这个费用双方心里都惦记着。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
润物无声
郊区的别墅，现在也值200万
Blue
胡说八道
时代之声
卖给谁，能卖得起的还差这房子，迟早房价拉平和解放前一样差距不大
茸晟广告
松江佘山的别墅 是上海最贵的，一个亿是起步，不信你们去查查！！
WWQ
城郊别墅才是正道，跟着别人的老路走，普通高楼最后绝对是一地鸡毛。
平安就好
这别墅我要了。说，哪里？