这两年接待的换房案例中，能感受到部分读者对向上置换的欲望下降，在资产升级和“提前退休”之间选择了后者。
之所以出现反向置换潮，主要原因有几个。
1、降低负债
这几年大环境在变化，房价下跌，裁员降薪，很多行业赚钱的蛋糕都变小了，先前资产杠杆拉得比较高的业主，被弄得满身伤痕，只能通过减少负债来应对可能面临的收入下滑和爆仓等风险。
2、养老式换房
一些置换业主岁数已大，向往安静，于是卖掉深圳市区的改善房，在留够现金的情况下，到郊区买个便宜的新房，或者搬到周边低房价城市开启养老生活。
3、楼市的疤痕效应
布伦纳梅尔认为，经历过大萧条的人，会更少地参与冒险行为。即使是在经济走向复苏时，感知风险提高和风险规避态度可能会拖需求的后腿。
三年疫情、房地产历史性调整、理财产品爆雷等所造成的疤痕效应，需要比较长的时间去修复，一部分人会变得保守，尤其在买房这件事情上。
在环境与预期的改变下，有的人是被动选择反向置换，有的人是主动选择反向置换。
