2024深圳楼市，堪称改善和置换的元年，市场端也好，政策端也罢，都受到了极大的关怀。
市场端，为打通一二手房的交易链条，深圳推出了住房“以旧换新”，通过中介合作方式，帮助潜在买家卖旧换新。
政策端，今年深圳累计发布了10多个利好政策，其中有一大半都与改善市场息息相关，如废止70/90政策、取消豪宅税、降契税、降首付和利率等。
上下一心，里外发力，结果就是我们看到的，楼市活跃度提高了。
尤其是四季度，随着政策的持续完善，新房和次新房的表现格外亮眼。以华侨城、科技园、宝中等热门板块的核心改善楼盘为例，这段时间嘎嘎成交，价格相较于前三季度也得到了一定程度的涨幅。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。