楼市最扎实的基础，是集中产业和人口持续导入。
以深圳湾为例，海景比不上大梅沙的壮阔，医疗设施也逊色于罗湖区的完善，商务集聚度无法与福田CBD相提并论，但不影响这里是深圳房价最高的地段，二手均价17万每平米。
它独特的魅力，就在于紧邻高新企业。
20.99平方千米的粤海街道，上市公司就达100多家，市值高达5万亿，汇聚了华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等知名企业，成为深圳湾最耀眼的明珠。
而东部曾经风靡一时的海景房，因为要产业没产业，要资源没资源，这些年的接盘侠越来越少，结果就是割肉都没人要。
再看近二十年深圳西部的房价，已经把东部的房价甩开了几条街。
原因无他。整体上，深圳的城市发展是一路向西的，房价跟着规划走，人口跟着产业走。
但是现在买西部，也不要买西部的边边角角，要尽可能的买在西部的核心位置。
过去在房地产上表现出色的板块和小区，如果已经进入衰退期，就算对此再有感情，从资产配置的角度，都应该果断舍弃，否则家庭阶层也很容易跟着下滑。
