大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 2024 年北京二手房网签量整体表现出色，从 1-7 月的累计成交数据来看，虽同比下跌3.93%，但自 5 月起成交量开始走高，5 月 13383 套，6 月 14987 套，7 月更是达到了 15575 套，创下 16 个月以来的新高，且后续继续保持增长，11 月二手住宅网签量达 18763 套，再创新高，为近 20 个月最高水平。图2 2024 年北京二手房网签量走势呈现出以下特点和趋势： 一．整体呈上升趋势：2024 年 12 月 1 日 - 12 日的二手房网签量8636 套已远超 2023 年 12 月前12天的同期网签量4178 套，增长 106.7%，，按照目前趋势，2024 年 12 月二手住宅网签有望冲击 2 万套，持续创下 21 个月来的新高。图3 二．政策利好驱动明显：一系列政策降低了购房门槛，刺激了市场需求。如首套房最低首付比例从30% 降至 20%，5 年期以上首套房贷利率下限降至 LPR-45BP，加上以旧换新等政策，使得市场情绪回升，售楼处和中介门店的咨询量、带看量均大幅增加，有力地推动了二手房网签量的上升。930 北京楼市新政后，对比往年数据，新政的效果十分显著。在新政的刺激下，市场活跃度进一步提升，从网签走势图来看，在新政后网签数量持续走高，呈现出一种“炸裂” 的态势。 三.刚需及学区因素带动：刚需群体依然是二手房市场的主力军，60-90㎡的房源去化速度最快，占比 40.5%。同时，2024 年入学政策重提 “单校划片”，“学区房” 升温，带动了如西城、东城等核心老城区的二手房市场成交，尤其是 60㎡以下的学区房源。 四．价格与网签量的相互作用：前期市场存在以价换量的情况，但随着成交量的增加，买卖双方的议价空间逐步缩小，价格逐渐企稳，这又进一步增强了市场信心，促进了网签量的提升，形成了量价相互影响的良性循环。 以下粉丝资料包： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》成交数据 北京买房 北京二手房 北京网签数据