湖南衡阳，自然资源和规划局等单位联合发布通知，自2025年1月1日起，市内的商品房销售开始实行套内建筑面积计价，确保得房率为100%。网友：房价涨了不还是一样？ （来源：中新经纬） 对于这份通知，归结起来就是取消了公摊面积。这对于购房者来说是好事，会省下一大笔钱。但对于已经购房者来说，这是天大的不公，因为他们要比未购房者多支出不少费用。 1、那已经购房者能要求开发商退还差价吗？ 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 也就是说，如果购房者已经与开发商签订了购房合同，并且支付了房款，那就应当按照购房合同的约定履行支付义务。 因此，即便这个公摊面积取消了，但也不能违反合同的约定，开发商无需退还差价。 况且，这个政策要明年才会实施，所以现在已经购买房子的人，自然无法适用这项新的政策。 2、有网友担心，上有政策下有对策，房价一涨不就可以弥补公摊了吗？ 其实这个说法有一定的道理，目前当地只是通知取消了公摊面积，但相对应的预防商品房涨价的措施尚未出台。 明年很有可能会迎来一波房价上涨，但为了让房市稳定，也不可能上涨太多，应该会让开发商和购房者出现双赢的局面。 因此，需要购房的人可以先静观其变。如果是刚需者，那在政策实施后即可入手了，可以省下不少钱。 对于这取消公摊的规定，您怎么看？ 关注@法律公开课
