现在大家买房，似乎有一个共识，那就是新房即好房。从某些层面来讲确实如此，得房率、户型设计、外立面、公区园林这些都是新房优势越来越明显的地方。 可是新房真的就一定是最好并且最适合你的房子吗？二手房就一定不如新房吗？还再纠结新房和二手房的伙伴们，今天这篇笔记我就带大家分析一下二手房到底怎么选？满足以下几点的二手房可以大胆冲！ 1️⃣核心需求。当下买房不能受外界声音过多的干扰，更不能被类似新房情结绑架。买房想一步到位是很难的。对未来抱有期待，同时让自己的房产具备更好的流通属性才是当下最应该做的事。立足当下，找准五年内的核心需求。例如急需书包的，我们就按照学区划片的范围去找，其他需求可以往后顺延再择优选择。 2️⃣稀缺性，确定需求后，再来进一步筛选。判断项目是否是优质房产有一个很重要的参考属性就是“稀缺性”，这个属性会很大程度上影响未来房产的保值情况。 主要包含以下几个要考虑的因素： 1、教育（师资力量的确定性+生源的确定性） 2、核心地段（地段的稀缺性） 3、生态环境（生态景观资源的不可复制性） 4、产品（绝版产品+出色的产品力） 3️⃣流通性。流通性就是能够促进落实房产商品价值的重要属性。小区挂牌价再高但是没有成交量，那么就有价无市。流通性主要包含了以下几点： 1、板块价值，未来仍旧有发展空间的热门板块整体关注度就会比较高。 2、项目体量，体量适中的项目最为合适。体量过大容易引起踩踏，陷入不良竞争；体量过小项目关注度又不够。 3、品牌知名度，品牌自带流量的影响力不可小觑。 4、物业，物业是可以直接影响房价的重要因素，尤其是对二手房而言。 前三点其实都是为了确保项目的关注度。有足够多的客群被项目被吸引过来，未来出售房产的机会自然会多一些。 4️⃣第四点则是能够让项目在同等条件下更具竞争力的因素，好的物业可以让小区拥有穿越周期的外在颜值和居住舒适度。