好家伙，上海准备区市两级财政出钱，对某区域的旧楼进行原拆原建，老楼拆了，再在原来地方给这地方的局面建新楼。 自己一分钱不掏钱，房子变新楼，还能额外增加一些面积，这挺好的对吧，结果还有相当一部分居民不乐意，要现金，要货币化安置。 好，既然不少居民不同意，那么这事取消。。。
好家伙，上海准备区市两级财政出钱，对某区域的旧楼进行原拆原建，老楼拆了，再在原来
韩暹评商业
2024-11-25 18:12:01
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用户99xxx93
是以前拆迁的条件太好了，现在变正常了有人不愿意了。这样的方案已经很好了，不然多年后老小区没法改造了。多分面积太多可能会连重建的成本都出不来。
仴嘸痕 回复 12-01 19:00
20平破房子，不花钱换新房还不知足，贪心不足蛇吞象
石头36501 回复 11-30 15:06
呵呵呵，你说的也没毛病。那就把问题交给时间吧。人解决不了的问题，时间会给你一个公正的答案。
用户32xxx19
直接旧小区改造，房子不动，改公共区域就可以了。不要住的可以自己想办法置换。要住的改造后公共环境改善肯定好点。自己家房子瓷砖掉了自己装修啊
tb8789650 回复 11-26 15:34
最小8平方怎么改，想着拿三百万或者安置一套一室，大家继续熬
小蔚蔚 回复 12-02 13:43
小区改造就电线包个皮
why9009411
不知道那些想拿钱的想拿到多少钱呢
永远的猫党 回复 11-26 11:42
要现金的很多都是不止这一套住房。本来就是租出去的，无所谓。而那些周边邻居想要改善住房的，本来也都碰不到面，恨就恨呗。
马虎 回复 11-26 16:39
原拆原还不过是听上去挺美。新房很小的，完全比不上后来的商品房，自己住不舒服，二手房又很难卖掉。而且一旦改造，很长一段时间内就没有动迁等可能了。动迁的话，就算远点，生活品质提高很大。而且这种房不少都出租了，房主当然愿意等其他更有利的拆迁方式。
superoranges
上海这种老房子属于工房房票簿面积指的是实际居住面积，不包括阳台、厨房、卫生间、壁橱，另公摊面积也不包括。实际建筑面积可以翻倍，然后拆落地造二三十层的高楼，卫生间小的上厕所马桶都要斜着坐的那种，得房率60%多点，实际使用面积还没原来的多，阳光也没老小区好。而且老小区房租质量再差也是工房，维修房管所托底每年都会维修，除了顶楼不行，其他住起来也没什么不好。家里破都是因为等拆建怕装修好了轮到拆房了。上海2035计划所有不成套和小梁薄板要拆掉，不是改造就是动迁，同意改建就没动迁机会了。
用户34xxx47 回复 11-28 08:57
这是真正碰见明白人了，
秋水落英
[哭笑不得][哭笑不得]之前好像有个大学的职工小区原地旧改成功了，可以多要面积，要补几万块一个平方²，为了动员十几户不愿意的人，差不多花了三年时间。
我不想再看了 回复 11-26 09:15
难道你认为赚几十万对大家很容易是吧！
jimmy 回复 11-27 18:07
浙工大的教师宿舍。
Ryna
那些不签字的都是有多套房子，平时不住这里，房子出租等拆迁款的。重建了，拆迁款就不会有，人家要钱不要房。
无花果
项目应该规定，不住在小区的住户及房屋出租的住户，没有投票权。
祖传秘方一针见笑 回复 11-28 14:37
你这是剥夺了产权人的合法权利！
总有刁民想害朕
其实动迁公司可以搞一个全区的进展进度图，根据每一栋楼的平面图表示出实际同意动迁的门牌，最终谈成的实际方案，不同意的住户有哪些，不同意的理由是什么，他们家的诉求是什么，这样的话那些狮子大开口的住户估计会被左右邻居给骂死，整天生活在别人的不屑眼光中，那样的话估计动迁速度会快很多。
jimmy 回复 11-27 18:09
这种事情也不能道德绑架，就跟装电梯一样。
用户10xxx11 回复 11-26 15:12
人家根本就不住那里，都是租出去的
用户15xxx94
53年造的。不动迁就等塌了呗。原拆原还看看隔壁的宜川一村就知道有多辣圾了。
云顶风筝 回复 11-27 01:17
塌了有房屋保险费，一下就解决问题了。
噬月
原来的房子会加高，加高的部分就是成本和收益部分，只要能加的足够高，收益自然就来了，作为原业主多数都是几十个平的，自然想着能多分一些了，如果出台新政策，不满60平的，按照差额平方数补交建设费用（必须是成本价）后可以分60平，60平到90的，一律分90平，你看他们愿不愿意拆迁？原来10多个平20多个平的人太多了，新房子到时候住着也不舒服，还不如就现状大家一起不舒服呢。
飞虎
其实最好是能增加房屋面积，修高一点，拿部分卖掉，来平衡掉开支
apollo 回复 11-26 20:19
容积率是随便可以突破的？那就乱套了
塔林过年不想再胖了
为什么不允许人家自拆自建呢？
天星 回复 11-27 10:57
容积率上不去，你以为你能操作好？
你觉得好就好 回复 11-28 21:25
自拆自建？那房地产公司干嘛去？
用户13xxx36
几种情况吧，老人怕搬走就回不来了，有的怕烂尾，有的不缺房缺钱，有的想要多点。
用户17xxx36
那就让他自然倒塌吧！
插秧嘉措
天上是不会掉馅饼的。
岩树
都有理，都有难处，难搞
用户61xxx07
货币化安置最好
摩卡精华
苏州苏安新村之前给的回迁方案是新房按原有房产证面积在加送20平，超过上述面积需购买。 但是业主一算都不同意，因为该小区产证面积是实打实不带公摊的那种，说送的20平其实就是多出来的公摊面积，另外还需要搬迁、补购超出面积和重新装修。 回迁新房等于浪费几年时间住中转房/自行租房、建好后再花几十万补购面积+重新装修。自然很多人不同意了。
Swindy
现在的楼能坚挺70来年么？
夏天
到手的才是你的。
寻宝全世界-小说很好看
这就是为难人，需要原址就原址不要原址的折合一下，看看给多少钱搬走。要是不值钱，就不要原址拆迁了，。
用户17xxx69
这房子也是钱啊，盖好了，到时候卖了就是了呗
马虎 回复 11-26 16:41
原拆原还不过是听上去挺美。新房很小的，完全比不上后来的商品房，自己住不舒服，二手房又很难卖掉。而且一旦改造，很长一段时间内就没有动迁等可能了。已经有其他住房的房主当然愿意等更有利的拆迁方式。
joker
原来不足60的，补足成两套60的，超过60不足90，补足为两套90的。再多的，按照1.5倍。一般能行吧。毕竟原来一层，弄成18层了，还有的赚啊
久失 回复 11-28 15:49
那住户得高兴坏了，可开发商怎么干，原来都是10平左右的小房子，拆迁后还不够住户分的，怎么挣钱
用户12xxx57
原拆原还，可以升级面积是不是会好一点
本岛路rtyyggv
现在拆迁户门揩都很精，又想拿动迁款又想拿房子，想德美
老乐 回复 11-27 17:45
回搬是不是需要装修?装修没20万拿的下来?钱谁出?你认为住这种房子的人钱很多吗？
本岛路rtyyggv 回复 老乐 11-27 20:01
正解
老六
坚决支持这些不签字的居民！汤臣一品还有好多房子空着呢，凭什么不给人家分一套！
E.M韩妆
原来老小区6层拆了建18，24层多送建筑面积，实际使用面积确不会多，多出来的开发商卖。
Smile to life
以前房子不要物业费等各种费用，产权永久，如果你家的是一百或者几百平的，你愿意拆迁吗？
微笑
人心不足，贪得无厌
-頔 回复 11-30 06:24
你懂个屁 原来房本上50平是有50平 现在还给你50平就没有50了 一堆公摊面积 还要再装修 换你 你同意？
石中玉
有这好事？产权算谁的？
wxw1940
正常选择，因为对房子质量的要求不同
无语
五层楼的重新翻造后变成14层楼，多出来的他们可以卖。
欢乐马
房子塌了他们就愿意了[哭笑不得][哭笑不得]
用户84xxx95
2.3层，给你变高楼给你一套你愿意？
无法显示
浦东航头海鑫苑大批量房子漏水，赶紧也拆了吧
格格巫
贪得无厌！人性啊！
马虎 回复 11-26 16:42
对已经在其他地方买房居住的房主，是亏本买卖，当然不会同意。
云间
拆矮建高楼，多出的卖能覆盖成本或盈利[睡觉]