上海报道 — 随着多项利好政策的出台和市场信心的逐步恢复,上海楼市正呈现回暖态势。据上海市房地产交易中心最新数据显示,10月上海二手房成交量已突破2万套,创下近一年来新高。与此同时,豪宅市场也再现"日光"盛况,多个高端项目开盘当天即告售罄。业内人士表示,这些迹象表明上海楼市正逐步企稳,有望在年底迎来更好的表现。 二手房成交量大幅回升 数据显示,截至10月27日,上海10月二手房成交量已达20,157套,环比9月增长23.5%,同比去年10月增长18.7%。这是自去年11月以来,上海二手房单月成交量首次突破2万套大关。 上海中原地产市场分析师陈雷表示:"今年以来,上海二手房市场一直处于低位徘徊状态。9月份开始出现明显回暖,10月更是呈现量价齐升的态势。这主要得益于近期一系列利好政策的出台,以及市场信心的逐步恢复。" 据了解,自9月以来,上海相继出台了多项楼市利好政策。包括下调首套房贷利率下限、放宽"认房不认贷"标准、调整限购政策等。这些措施有效激发了市场活力,带动成交量明显回升。 同策研究院数据显示,10月上海二手房成交均价为59,823元/平方米,环比上涨2.1%。其中,内环内均价突破10万元/平方米,达到100,256元/平方米,环比上涨3.5%。 豪宅新盘再现"日光" 在二手房市场回暖的同时,上海豪宅新盘也再现"日光"盛况。10月23日,位于徐汇滨江的豪宅项目"滨江壹号"开盘,推出的89套房源在4小时内全部售罄,创下今年以来上海豪宅市场最快速度。该项目均价超过15万元/平方米,总价最高达到1.2亿元。 10月26日,黄浦区外滩附近的"外滩ONE"项目也迎来开盘,推出的52套房源同样在当天售罄。该项目均价约18万元/平方米,刷新了今年上海新房均价纪录。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示:"豪宅市场的火爆反映出高净值人群对上海楼市的信心正在恢复。这些高端项目的快速去化,也将带动周边二手房价格上涨,进一步推动市场回暖。" 市场预期趋于乐观 在成交量回升和豪宅热销的带动下,上海楼市整体预期趋于乐观。多家机构预测,四季度上海楼市有望继续保持回暖态势。 上海链家市场研究部总监陈煜铭表示:"从目前市场表现来看,购房者入市积极性明显提高。我们预计11-12月份市场成交量将继续保持在较高水平,全年二手房成交量有望突破22万套。" 不过,也有业内人士提醒,当前楼市回暖仍处于初期阶段,市场仍存在不确定性。上海交通大学房地产研究所所长陈杰认为:"虽然近期市场表现向好,但整体经济形势仍面临挑战。未来楼市走势还需要密切关注宏观经济环境和政策变化。" 对于普通购房者而言,当前或许是较好的入市时机。陈雷建议:"对于有刚需的购房者来说,可以适当关注性价比较高的改善型住房。但同时也要注意控制杠杆,避免过度透支未来。" 上海楼市的回暖无疑为低迷已久的房地产市场注入了一剂强心针。二手房成交量的大幅回升和豪宅新盘的热销,都表明市场信心正在逐步恢复。但与此同时,我们也要看到,当前经济环境仍面临诸多不确定性,楼市能否持续向好仍需要进一步观察。无论如何,在选择购房时,理性分析、量力而行永远是不变的真理。#环沪房产销售# #上海新房一手房# #一个上海房产人# #上海买房低佣金# #上海预看房# #一起去上海买房# #上海新房怎么买# #置万沪房产# #魔都楼市岳老师# #小张探房上海#
