这就是强拆的下场！广州一男子30年前花20.4万买下1.02亩土地，并花费百余万建起三层楼房，30年后，当地部门却称其房屋为违建，要求拆除，尽管男子手中证件齐全。他随后提起诉讼，但在法院尚未开庭时，房屋已被强制拆除！ 信息来源：澎湃新闻2022年6月16日——广州一自建房拿证二十多年后被追认违建强拆 1993年，温汉良和几位朋友决定在广州白云区的永平村进行投资，当时广州的房地产市场尚处于起步阶段，通过合法的购地手续，他们以20.4万元的价格购买了1.02亩的土地。 温汉良和他的朋友们希望这块土地能成为他们长期的财务保障，并用于建造出租房屋。 经过数月的建设，一栋三层半的楼房终于拔地而起。这栋房屋不仅承载了他们的辛勤付出，也成为温汉良稳定的收入来源。 随着广州城市化进程的推进，永平村也逐渐发展，房屋的租金收入年年上涨，使得这项投资逐渐成为温汉良生活中的重要支柱。 不仅如此，温汉良还申请并成功获取了宅基地使用证。这意味着他们的建设和使用权是合法的，所有的证明文件都齐全。 手持宅基地使用证，温汉良对未来充满了信心。 但是，时间的流逝并未带来一帆风顺的生活，2020年，温汉良等人收到了一份令他们震惊的通知：有关部门认定他们不符合宅基地申请资格，理由是温汉良并非本村村民。 这意味着当初由政府批准并发放的宅基地使用证被撤销，房屋被认定为违建。 这一消息如晴天霹雳，让温汉良措手不及。在过去的30年里，温汉良从未遇到过任何与房屋或土地相关的法律问题，一直安然出租房屋并正常缴税。 如今，所有这些都被认为是非法的。 温汉良意识到问题的严重性，立刻寻求法律帮助，开始为自己争取合法权益。 与此同时，他与有关部门进行了多次沟通和协调，希望能通过合法途径解决问题，但是尽管他手握齐全的法律文件，问题却并没有得到解决。 在温汉良的维权之路上，2021年3月成为了一个永远无法忘怀的时刻，还未等到法庭开庭审理，温汉良的房子便被强制拆除。 没有任何警示，也没有正式的法律判决，施工队在一夜之间将这栋三层半的楼房夷为平地。 温汉良感到极度愤怒和无奈，他认为自己不仅是房屋的合法拥有者，手中也拥有所有与土地和房屋相关的法律文件。 在他看来，这种强拆行为显然是违法的，完全忽视了他的合法权益。 随后的法律诉讼中，温汉良对政府部门提出了强烈的指控，要求恢复他的合法权益，并对强拆行为提出了赔偿诉求。 在漫长的法律审理过程中，温汉良的生活陷入了混乱，他曾经依赖的房屋租金收入已经不复存在，取而代之的是沉重的诉讼费用和无止尽的心理折磨。 经过一年多的诉讼，温汉良终于迎来了法院的判决，法院最终认定，相关部门在未完成合法程序的情况下进行强拆，属于违法行为。 法庭裁定，政府需向温汉良赔偿377万元，以弥补其房屋被拆除的损失。 尽管判决结果对温汉良来说是个胜利，他却依然难以感到真正的解脱。 赔偿金或许能够在一定程度上弥补经济上的损失，但30年的心血、对家园的感情以及失去房屋后的无助感，却是无法用金钱衡量的。 温汉良失去了不仅是一个建筑物，而是与这片土地息息相关的生活和记忆。 温汉良的经历并非个例，近年来，类似的强拆事件在全国各地屡见不鲜，政府部门在执行土地管理和城市规划过程中，时常面临历史遗留问题和法规的滞后性。 这些事件不仅暴露了城市化进程中的矛盾，也让公众对强拆行为的合法性和正当性产生了质疑。 温汉良的案件引发了广泛的社会关注。许多人对强拆行为表示愤怒，认为相关部门在未履行法定程序的情况下擅自拆除合法建筑，不仅侵害了公民的合法权益，还破坏了社会的法治秩序。 公众的讨论中，不乏对温汉良深表同情的声音，在他们看来，这种强拆行为不仅是一种对个人权利的蔑视，更是对法律公正性的挑战。 特别是温汉良早在30年前就已经取得合法手续，这一事实更是让人们感到强拆行为的荒谬与不公。 尽管温汉良最终获得了法律的支持，但失去家园的痛苦将永远伴随他。
无天
这个出售宅基地的买卖合同违反效力性强制规定，属于无效合同，但是可以追究缔约过失责任，村委会出售宅基地给非本村人，起码承担80%的责任。
无天 回复 10-21 20:35
查了一下，2008法律才明文规定禁止出售给本村以外的村民，1999年国务院发了一个规范性文件，对城市居民购买农村宅基地进行了限制，法不溯及既往，所以强拆不合法，只是要赔偿。
悟空 回复 10-22 12:57
他买宅基地时还没出台外地人不能买的条例[得瑟]
弟弟评论家
没人被追责？没人坐牢？差评！
难消瘦 回复 10-21 13:19
一句话，拆错了。己赔偿。[哭笑不得]
漫步者
让强拆者安市场价数倍的来赔偿，以后还有谁敢随便强强拆
迷橘
300万能买三层楼么[滑稽笑]
用户68xxx44 回复 10-21 13:42
每个月1500*50的租金
蓝色宝宝 回复 10-21 13:47
300万应该是国家赔偿。
龙腾云祥
本来该赔3770万，现在只赔377万，最后还是赚了，也没人担责
czb186
一、购买土地当时非本村村民是可以购买宅基地的:1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》规定不占用耕地的宅基地审批由乡政府批准。非本村村民也可以申请宅基地。而这个是村委会与1993.12.30转让四块土地时间是在上述条例颁布后实施的，并且也颁发宅基地使用权证， 二、《广州土地管理规定》是于1995年3月1日才开始实施，而买卖却是在当时可以买卖1993年12月就已经发生了，从过往不究及新法旧法冲突时认定购买合法有利于保护相对人原则出发。 三、2020年11月24号发的《告知书》却采用已经失效的文件来否定既往事情是于法无据:根据2020年7月19日《羊城晚报》报道:今天广州市11届人大常委会第18次会议表决通过了关于废止《广州市土地管理规定》的决定。 三、违法处理角度出发，三年未发现不予处罚的立法精神上看，已经近三十年了，远远超过这个“处罚”（作废）的时限了。
岳云 回复 10-21 20:21
有理有据！[点赞]
用户14xxx03 回复 10-21 18:40
学法律的吗！
拆神-旧改之王
两千三百多方的建筑，赔偿三百多万？？每平方赔偿一千五？？那边的征拆补偿单价都超过两万一平了吧… …小编还真会编！！！
老丁 回复 10-23 16:07
中国的土地都是国家的，个人都是只有使用权，即使是大城市的商品房也一样，补偿使用权就可以了，这些都是名义不同而已。
骑着蜗牛上高速 回复 老丁 10-24 10:44
土地分国有土地和集体集体土地，这都不知道？商品房土地性质实质是集体土地
开心胖子
为什么强拆就不能制止
用户10xxx06
以后只要发现强拆的，不用审判，直接现场枪毙掉，我看看哪个龟儿子还敢在强拆！发现一起枪毙一起，以敬效尤！
荷塘 回复 10-22 07:41
你谁呀，你能安排谁？
用户10xxx55
除了本村的，其它人买卖农村土地皆违法，不可能办土地证，这条规定至少80年代就已经有了。
用户16xxx78 回复 10-22 16:26
有钱谁都可以买
飘渺的缘份 回复 10-22 20:09
80年代你还不知道在哪里游泳[滑稽笑]
鱼乐
赔三百多万，在广州买不到一百平方的房，亏了。
行者无疆
广州周边，很多梅州，潮汕地区的人拖家带口初来打拼，慢慢赚了钱，就会买地建房，客家变地主
牛林
什么时候宅基地可以合法购买？
梓崕 回复 10-21 16:59
是先买的地建房，后申请得宅基地~
老丁 回复 10-21 17:08
有政府发的宅基地证，可以继承，可以入户口，不能买卖，你说合不合法？！
用户10xxx34
怎么，碰瓷的不来搭伙
奇哥
当年是合法的！用现在的法规去清算以算的事情！故宫也是违建
雪在烧
对抢劫犯而言 你有钱有物就是理由
用户10xxx60
带头强拆的人，必须受到法律的严征！
用户10xxx46
广州这边村子比较复杂，祖传的本地村民一部分，迁户口进来的村民一部分，买房子建厂房进来的村民一部分。
请叫我二哥
老本行
用户19xxx04
那村里人为什么在城里买房就合法呢？法律该修正了。
OT927
想拆就拆.自己地盘自己做主
行者
审批人审批部门要负多少责任？
心宽体胖
应该是按原样做好房子，归还，在按市场价格计算租金赔偿！这样才合理啊！
铁流在线
又是骗子文章，首先宅基地就不允许私人交易，其次，宅基地合法并不代表其上的建筑物合法，比如规定建两层的，你建了三层半，那建筑物就是违法建筑。法盲们别就知道喷喷喷…
铁流在线 回复 10-23 21:10
以前是多以前？24年前可算是以前？
无聊 回复 10-23 17:06
我都不明白你到底懂不懂了！无论是农村或者城市，土地都可以转让的，农村里面土地可以转让（卖给其他人，但非本村人办不了证）。城市里面只要你有土地使用权证就可以买卖，城市户口可以农村户口也可以，只要纳税和登记就行，证件不全的也可以，但要补。
风之子
这可能是当地村民嫉妒，赶走他，再建个，又开始收租了
春风十李
法院只判强拆者违法，并无判其购买土地建筑合法。相当于犯人打犯人，打人者固然非法，但受害犯人身份依旧没变！
用户39xxx78
持枪守房子，谁来打它，才是真公平
mmm1233
以前有段时间非本村的也可以买宅基地，但应该是地方政策，国家法律好像不予承认
老丁 回复 10-23 11:56
地方规定也是地方法规！当时，国家没有明文规定禁止就是允许地方自行决定。
爽爽透心凉
钱没到位
榻荒者
买也违法，拆也违法，呵呵。。。这个只有慢慢扯皮了。。。
方羽
像这种拆了最多打官司，别拆老光棍的就行
用户11xxx88
广州？不管哪里，1亩地到开发商手里不止300万
为谁设计的造化
交易1亩建设用地，怎么操作的？
平平淡淡
三十年前早有政策非本地本村农民不能卖买农村土地。
九天之上
只有低成本供地供房，中国房地产事业才有一线生机，三四百万真的不少了。
用户12xxx27
广州1.02亩地赔377万？[作揖][作揖][作揖]
用户10xxx00
破坏财产，又当不立，知法犯法
用户10xxx36
非本村人不能买？为什么还要建那么多楼房卖给外地人？
姬圭晱
赞叹地藏菩萨，赞叹宝胜佛，吉祥如意。
czb186
1993年11月1日实施的《村庄和集镇规划建设管理条例》规定不占用耕地的宅基地审批由乡政府批准。非本村村民也可以申请宅基地。而这个是村委会与1993.12.30转让四块土地时间是在上述条例颁布后实施的，并且也颁发宅基地使用权证，[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
黄山松
可以了
用户10xxx20
李四上场说李三违法，问题他俩是同一个爸。
用户66xxx80
关键是300万多判给你，你拿得到吗？
用户17xxx02
相关部门又被黑锅
漂流木
宅基地属于集体土地性质，外来人员买不了土地，只能买地上建筑使用权，相当于长期租房。 发这文章是不是中国人？
老丁
以前的宅基地是可以买卖的！
A君
好像现在就算真正本村人建设的。一样没有用。人家用回收该土地为由注消你证。只赔建筑物钱。我理解是人家当年只是默许你建房！你没有购买土地
用户11xxx03
胡编乱造
用户17xxx59
宅基地一直都可以卖买，只是现法律法规上不同规定
用户14xxx26
93年4块一天
无可奉告
补偿就是正义嘛？人家就是要给你补偿拆了你，这个以后应该判令恢复原状，再补偿多少，
成晖
违法强拆的，应该判决恢复原状。
神经蛙
这就完了？违法犯罪的相关涉案人员不处理？！强拆的至少开除职务是基本操作。
向阳
为什么法院不判恢复原貌呢
修改昵称
强拆赔377万，和你商量就得赔好几个377[抠鼻]
我爱大团圆
377万，扣了上诉费，律师费，等等相关润手费之后还余下多少？到负数没有？
可乐
这笔赔偿金谁出啊[滑稽笑]
用户11xxx01
强拆无罪？不用坐牢？
天帝子
谁施工谁负责，看看当时来施工的几多个就几多个负责，，负责不了全部收牢，清算个人财产
患难见真情
本地人眼红而已
美好河山
政府工作人员不能利用国家的公权力犯法，必须迫责利用公权力进行行政犯法罪。
shynima
那就再往上算60年或100年问问村里还有多少人是本村村民嘛
用户14xxx70
对于实行违法强拆有关人员必须要追究刑事责任，非法侵犯破坏他人财产数额巨大怎么能就赔钱了事？那不是可以随便就可以拆你房子过后赔点钱给你可能比合法拆迁征收还省钱省事！
骑田大圣
只要买和建的那个时候符合当地当时的法律，就不应该被认定为违建。
大鹅
应该把下令强拆者抓起来并且要负刑事责任，并由此人赔偿一切损失
用户14xxx85
房产商在买地建房时，他们是那个村的村民吗？
123
哪些人连皮都不要了。
用户12xxx87
本身就没有资格办证，想想当时办证是怎么样行贿，彻查，严惩不贷。
飘宇
还无奈只是钱给少了没其他的
林叶叶
谁说拆的，让他自己掏腰包赔，别拿国家的钱赔
弃佛入魔
关键是。赔了300万后。那宅基地还给他了吗？如果没还。300万比拆迁赔款便宜多了。。。。懂得都懂。。。[捂脸哭]
乌云墨覝
强占他人财产，这班孙子比征收赔偿花得少，典型的有组织有预谋。
CQ
强盗逻辑 还不如欧美 私有财产神圣不可侵犯
hnjysg
自己拉的屎自己不认账！
寒阳
给钱了吗？
三皮
应该让下达拆除指示的人赔偿！
猎人
这种事情律师是受益者，本来就赔给自己，现在律师分一份
冷眼旁观
11月24号发来的，要求25前申诉，否则视为放弃。如果刚好是周末呵呵呵呵
你好
拿现在的政策套20年前的事，到底对不对呢！
乙方
正常拆迁也远不止3百多万
用户18xxx09
深圳本地人几何，满城尽是农民房？
D L M
93年20万一亩是非常贵了
用户10xxx92
该抓的抓
用户70xxx39
罚款是个人出吗？
爱听歌
拆错了，还原就是了，判拆的人原样复原
春梦了无痕
呵呵，当时估计是走后门搞出来的证吧。
用户10xxx87
这样的结果算好运了
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只要问题是人口太多了
迈凯伦
现在躺平是最好的解决办法
hncdtywdg
377万赔偿，房主输了，正常一面多少钱？地面上建筑物补偿要多少钱？青苗等乱七八糟的小东西有得多少钱？撤迁过程中过渡费多少？你可以慢慢算。
天际
法院末开庭就被拆了，属违法犯罪行为，追究刑事责任，并且三倍价值赔偿。
用户10xxx23
广州？1 亩多！三层！赔 377 万！那还是拆迁队的大胜利啊
莫莫
他们更懂法，就是违规拆迁，然后赔偿几百万，可拆了就收地，比起1亩多地和地上的建筑相差何止一千万了？
JKPPTC罗生
明摆着是要那块地
用户10xxx38
强拆的人处理了吗
男佐@女佑
正常拆迁的一亩666方三层建筑物要赔偿多少？输了，现在赔付377万就搞定了[哭笑不得]
用户18xxx69
强拆是个人行为，赔偿是国家的。
啊辉
强折人员停职了吗
马钱子
所以强拆也要经过必要的程序确保强拆的合法性，这不是说不能强拆哦！
A德
应判损坏他人财物数额巨大应负刑事责任