4万亿来了，楼市真的能火爆吗？ 你可能会想，五个部门联合的房地产发布会听起来不够劲爆。但如果你这样想，那你可能错过了重点。让我们深入探讨一下，你就会明白政策的意义远不止于投入资金的多少。 实际上，如果仅靠砸钱就能轻松解决经济周期的问题，那问题早就解决了。看看美国，他们猛烈砸钱几年了，结果呢？通货膨胀问题已经让他们痛苦不堪，而且美国经济并没有因此变得更好。所以，砸钱也需要技巧。 今天早上的房地产发布会，也是关于资金的投入。住建部提出了一套组合拳：四个取消、四个降低、两个增加。这其中有些政策之前已经发布过，但增量才是大家关注的焦点。其中最重要的增量有两个方面： 第一，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房的改造。为了让大家理解这项政策的重要意义，住建部特意说明了这100万套怎么干。这里面有两个特别重要的关键点，很多人都忽略了。第一个关键点是，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。第二个关键点是，主要采取货币化安置的方式，有利于消化存量商品房。 第二，年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿。根据相关数据，截止目前，商业银行已审批的白名单项目5300多个，融资金额接近一点4万亿。现在猛增到4万亿，这就是猛力加推了。还会有人担心买房子烂尾吗？现在有钱了，逐渐不说了，要将所有房地产合格项目都纳入白名单，应尽尽尽、应带尽贷。这种力度恐怕也是最近几年都没有过的。 实际上最重要的还不是政策本身的力度，这几年房地产政策已经太多了，大家都麻木了。那么最重要的是什么呢？是政策加力的时机。现在是什么时机呢？主要有两个大的背景： 第一，9月24日金融和房地产政策出台以后，一线楼市出现全面回温。长假期间广州和深圳楼市是最火爆的，其中广州全面取消限购的效应非常明显。中职研究院的数据显示，深圳监测项目假期平均成交量达到九月全月两倍的水平，二手房成交套数也比去年国庆假期增长了100%。 第二，美元降息，中国资产全面上涨，特别是股市火爆，给房地产也添了一把柴。中国资产上涨带动消费上涨信心回升，对中国经济整体的推动效应无疑是非常明显的。信心和经济起来了，房地产的问题就会好解决多了。 所以今天早上的发布会最重要的意义是在合适的时机加了一把力。那么这回房地产能不能爆发呢？这个问题其实已经没那么重要了，因为这里面很重要的事情是我们要追求经济、股市、消费房地产这些关键要素同频上升、协同发展。房地产不能拖后腿这就是答案也是底线非常感谢大家收看！
