存量房利率调整规则出来了。 1 先调整降低 30 个基点，也就是在若按照目前 3.85% 降低到 3.55%，若是 4.2% 降低到 3.9%。截止 10 月 31 之前完成。 2 11 月后自己和银行协商，看银行内部转按揭，或者未来跨行转按揭调整利率到新发放房贷利率附近，不过这个就费劲了，每个人各显神通吧。
存量房利率调整规则出来了。 1先调整降低30个基点，也就是在若按照目前3
道听途上说鸭
2024-09-29 23:49:31
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Promise
你理解能力有问题！不低于LPR-30。不低于新房房贷加点下限！现在LPR是3.85，起码也是调到3.55
Promise 回复 09-30 16:26
你理解能力也有问题?我说调整LPR了？我说的3.55是LPR-30！不是调整LPR到3.55[doge]
用户10xxx13 回复 10-02 22:59
我挺你！感觉应该是你说的对！
喵了个咪_1957
房贷利率是4.2的，是因为去年12月LPR是4.2，之前是每年调整一次，按照头一年12月的lpr，如果没加减基点，全面都是4.2。今年十月底前会调整到lpr-30基点，然后lpr调整时间也可以选择月度、季度、年度三种方式，就是说如果选择月度调整的话，11月就会降到当前lpr（3.85）-0.3=3.55，总计降低了65个基点。然后预计年内lpr还会降低20个基点，所以最晚十二月，你的房贷利率至少会降低到3.35，是至少。这次是国家逼着银行少赚点，我觉得非常给力了，政策说的明明白白，不知道为什么还会有人歪曲解读，到底是蠢是坏还是别有用心？
北尽三河 回复 10-03 12:02
你可以看一下你借款银行app 找到还款详情 里面待还金额应该已经变了
喵了个咪_1957 回复 09-30 19:20
如果是蠢，读不明白，建议加强语文学习。如果是坏，唯恐天下不乱，建议加强思想教育。如果是拿钱办事，煽动大众，建议你的组织加强一下培训，连他妈汉语都读不明白，猪八戒戴眼镜还冒充专家了。
锤子
你理解能力太差了
网友1312
还双方协商，真是搞笑，怎么协商？银行规定多少就是多少，你个人有发言权？只要银行规定在央行政策范围之内你就没有商量的余地
拾光未鉴 回复 10-01 23:11
银行也决定不了，其实是按官方的意见来。
lq2012
请问一下，过了重新定价日是不是不能享受了。
用户17xxx76 回复 09-30 12:23
明年这时候又下调，那又得再才能享受下调后的优惠
青雁南飞 回复 10-01 10:07
定价日决定的是lpr在当下作为未来一年的利率基准。加减点调整是这笔贷款长期的市场浮动利率（lpr）的基础上进一步得到的个体市场报价。
小时候可惨了
难道不是都降到3.55？
用户16xxx67 回复 10-01 04:39
不是
情深抵不过＆时间
为啥我的是4.2
嗨 交个朋友吧 回复 10-01 12:26
我福建，上次调完也是4.2
喵了个咪_1957 回复 10-01 10:08
那这次可以欢呼了，到11月你至少能降95bp，到明年1月至少会降低115。晚餐记得加鸡腿
苍狼
我的现在4.2，估计明年1月，最低能调到3.25，因为我们这里首套都是3.25，估计还要降，有望突破到2字头
用户17xxx55 回复 10-01 11:18
2有点难吧。3%应该是保底😂破3房价估计真会涨
随风潜入夜
要求国家开放转贷，要不今天买，明天亏，利率歧视，价格歧视，要求天天买都一个样，银行不降就转贷
军队飞翔
目前居民杠杆率都超过日本房产泡沫最高峰时的数据了！遇到家庭经济上有点入不敷出，房价不涨甚至下跌，无法变现或亏损变现，就太可怕了！想想吧…开发商、银行的低首付、零首付都是忽悠百姓的，没有免费的午餐！
四步像 回复 10-03 11:39
一毛不拔
a48070
目前问题是让人有钱赚有信心买得起房 始终不肯松手降房价 给点不保险的利率下调 能会救得起 应该想办法给首套房让利到位 你看大家抢不抢
猫那个咪呀
央行说的是平均降低0·5，不是都降，利息高的的降得多，利息低的的降得少，到你这怎么变成统一0.5了[裂开]
韦强
我这个去年就是4.2的，18年买房时候是4.9+1.2倍等于5.88 现在是4.2了。不知道这次调整后会是多少？
用户17xxx44
为浮白创空间
多年以后...
这个理解能力服了[捂脸哭] 统一调整 不区分首/2套、12号出细则 月底前完成，意思非常明显了呀；存量房不管你首套还是二套，不再区别对待，这次将统一调整为LPR-30BP起步；也就是调整后最高上限3.55、统一不会高于这个利率了.地方政府肯定也会出台一些有关政策，大概率跟去年一样按买房日期 阶梯式调整的，可以确定下月后存量房利率不会超过3.55了
謫仙 回复 10-01 10:02
那我问个问题，我这边目前买二套新房还是lpr➕5bp，按你说的都降到lpr➖30，那我这新用户不是成韭菜了吗[裂开]
神赐今生 回复 謫仙 10-04 01:10
你怎么成韭菜了，也给你降最少35个点啊
卓星
我这边新房是3.25，能调到3.25吗？
用户15xxx09 回复 10-06 13:42
感觉到不了
喵了个咪_1957
煞笔作者，误导大众
喵了个咪_1957 回复 02-25 14:12
卖不出去
用户17xxx85 回复 喵了个咪_1957 02-25 14:40
可以正常价试试。万一能碰到呢。如果手头宽裕现在是换房改善的好时机，都卖不出去导致买方市场，很容易买到条件特别好的改善房，先首付15%买下，再根据买房捡漏的程度着量优惠卖旧房。我就是这么操作的，弄了两次，现在省会城市两套，一套已经没有了贷款。
喵了个咪_1957
如果lpr是3.85不变、利率政策不变（我查到的是2024年4月的利率政策），那你如果是首套调整后应该就是3.55，二套的话是3.8。
用户17xxx85 回复 10-03 21:57
0 我现在利率是执行lpr-0.2，当时23年一月买房lpr是4.2，所以我合同实际是4.0的利率，明年1月才能变成3.85-0.2=3.65。现在这个政策我10月底利率能变成多少？lpr-0.3？3.55？变化不大啊 相当我实际才降了3.65-3.55=0.1个点
后知后觉
固定的怎么办啊
体坛怪才
不是0.5吗，怎么就减成0.3了
用户15xxx09 回复 10-06 13:44
平均0.5而普通人很难到平均数
小小猫看世界
玩文字游戏？
梦想家园
房贷利息还有下调的空间，可参考欧洲房贷利息，日本房贷利率，只有房贷利率下调，购房人才能有更多的消费空间
千里之内
降存款利息，过一晚上第二天就之心了。房贷利息要降，哈哈哈哈哈，，研究研究难产啊！
用户10xxx13
这里的lpr-30这里的lpr是指现时的还是去年的？这个确实有区别
vincent
还在4.5[捂脸哭]
俞能斌
还是4.3农行的，怎么我们就没变化
用户15xxx09 回复 10-06 13:43
我的也是农业银行4.3
June屿
房货负利率才是真惠民政策
爱后余生
香港台湾才2%左右，继续降。
用户10xxx61
我是第二套房贷 4.55（3.95+60个点），这次能降到多少？大连的
A合肥专业线切割加工
我是3.56降到3.06吗？
用户15xxx09
我的目前是4.3农业银行永远比其他银行高
hsngig
能不能去掉银行的加点，lpr不管多少都要加上银行的0.98[哭笑不得]
叫我龘哥哥就好
我的3.95
黑格子
我，中行的，前天已经3.65了[赞][赞][赞]
五彩小猪 回复 09-30 23:31
怎么查的，我平安银行的
黑格子 回复 五彩小猪 10-01 08:45
我的中国银行，下在APP，在我的——我的贷款——之后就全部信息了[微笑]
有容乃大
尽是歪解，胡说八道
用户10xxx52
最后的一招，让穷人也能买房
枕水江南
不是说不低于0.5个点吗
用户15xxx09 回复 10-06 13:49
说的很清楚，是平均不低于0.5，而普通人很难降到平均数。
武松
香港房贷是2.4
用户10xxx50
开始5.65现在3.95每月少100块
用户15xxx09 回复 10-06 13:47
我开始是5.88首套房，农业银行
hhhuubbb
没卵用，你是20-30年的房贷，等你上车了，想怎么调你还不是得接受！
绿皮火车
只要能申请转贷，就好操作了，还想钻空子吃利息的银行就会老实了
June屿
0利率才是惠房奴，保地产公司，护银行
懂个球球
要不是做房奴苦太久了，也不会对这少个一两百块而感恩戴德，平时吃饭吃个三五百也不觉得这是什么钱。
用户15xxx09 回复 10-06 13:46
很多房奴吃不起三五百的饭了，能省下的每一分钱都省下还房贷。我也是其中之一
长江三叠浪
我今年5月买的房，利率是3.35%，，后面又降息两次了，我的利率还能降吗
随便看看 回复 10-01 08:52
无法降了