“明摆着欺负人！”天津，夫妻俩花220万，拍下一套300平的法拍别墅，还没入住，就收到了52.6万元物业费的缴费单，夫妻俩拒绝缴纳，物业强行给他们断了水电，双方为此争执不休，物业一气之下，将夫妻俩告上法庭，法院的判决太意外了！ 2021年1月8日，张姐（化名）带着一家老小，高高兴兴搬进了新买的别墅，孩子、老人还有夫妻俩都有了自己的房间，孩子们开心的在别墅内跑来跑去。 张姐满意的看着自己拍下的房子，花了220万，买下了足有300平的房子，她还是觉得自己太明智了。 几分钟后，门铃响了，张姐还以为是自己的好友来庆祝她乔迁，她笑容满面的开了门，没想到，来者却是物业，他们冷着脸，递上来一张物业费催缴通知。 “请把拖欠的物业费交了吧，一共是52万元！” “多少？”张姐不敢相信自己的耳朵，她觉得太离谱了。 张姐接过来一看，好家伙，上一个业主10年没交物业费，欠了9万多元，还产生了42万余元的滞纳金，但房子拍卖时，根本没有 提到到这笔钱。 张姐感觉自己被骗了，喊着：“找原业主要！前面十年又不是我们住的，我们刚搬过来！” 一番交涉无果，物业看张姐泼辣，也不敢多说，选择回去，没想到，当天就把她家水电断了，张姐欲哭无泪，报警叫来了警察，面对这个纠纷，民警也束手无策。 双方都不愿后退一步，这事闹到了法院，物业要不到钱，反手就把张姐夫妻俩给告了，要求他们交上9万多元的物业费，还有42万元的滞纳金，否则会给他们不通水电！ 眼看房子已经搬进去，却不能正常居住，张姐也急了，决定跟他们硬刚到底。 那么，从法律的角度讲，法院会支持物业的诉求吗？ 张姐入住后，物业却拿之前业主拖欠的物业费，以断水断电为要挟，要求臧姐缴纳费用，这种行为是违法的。 根据《民法典》相关规定，任何人不得侵犯他人的合法权益，物业向张姐要不过物业费时可以选择到法院提起诉讼，或者找到原业主、中介，对这笔钱进行协商，不能直接断水断电，影响新业主的正常生活。 对于张姐来说，买来新房遇到这种事，确实憋屈，但还是要冷静下来查明他们找自己的原因是什么，合同上是否还有别的问题。 张姐购买的二手房，而且是法拍房，房子可能会存在物业费、资金等马甲不容易发现的问题，张姐也要注意合同上的 详细条款，如房屋之前是否有拖欠物业费等，如果有问题，可要求前房主补缴后，再入手。 根据法律相关规定，购买二手房时，需要按照合同上的约定，履行相应的职责，但一般来说，合同上不会涉及这点，除非真的存在问题。 具体到本案，原房主知道自己拖欠了物业费，提前再合同中写明，由新房主缴纳之前拖欠的物业费，这笔账就这样转移到了张姐夫妻俩头上，物业来找他们催缴。 根据法律相关规定，张姐确实应该承担这笔钱。 但这笔滞纳金的金额，已经达到了42万，且在购房合同上，没有写明滞纳金该由谁承担，法院认为，物业无权向新业主索要滞纳金。 法院最终判决，张姐缴纳物业费9.1万余元，不承担滞纳金，物业不服，提起上诉，但二审法院维持了原判。 小编认为，42万元无疑是一笔巨款了，原本拖欠的只有9万元，滞纳金却能积累到这么多，其中会不会有不合理的地方呢？ 张姐买房时，如果提前搞清楚，就不会发生这种事了，还白白多支付了9万多的物业费，让一开始的入住都变得不顺利了，恐怕没人能接受这样的结果。 对于此事，你怎么看？ （来源：民生频道小莉帮忙关于《懵了！买套法拍房，收房时却被告知欠了50多万物业费？》的报道） 文|百香果 编辑|百香果
