#法拍房挂拍量和成交额都跌了#9月18日，据中指研究院数据，今年前8月，全国355城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，同比减少约5.5%； 累计成交约10.9万套，同比增加约3.1%；总成交金额2087.9亿元，同比减少约3.7%。 值得一提的是，今年前8月，全国法拍房源累计拍次85万次，较2023年累计拍次（63.6万次）增加约33.8%；成交11万次，较去年成交累计次数（10.7万次）增加约3.7%。 另据克而瑞数据，今年前8月首次竞拍成交房源平均折价率为31%，“二进宫”成交房源折价率增至37%，性价比更高。 --------------- 火：法拍房挂拍量下降了，并不是断供的人少了，不是不良资产减少了。相反，8-9月是有上升的趋势。 为什么挂拍量减少了？是因为银行冷处理。为什么要冷处理？因为根本忙不过来。但本质上，是如果再继续下去，可能坏账会更多，风险更大。 但冷处理不代表银行放任不良资产，它们会先通过法院起诉保全资产，但执不执行法拍？要综合各方面的因素考虑。比如看债务人的还款能力、还款的可行性、债务体积、紧急程度、连带责任、负面影响等综合评估。 当然，减少市场上的挂拍量，也是控制舆情的积极方式。 但另一边厢，法拍房的成交宗数提高了，成交总额反而下降了，说明什么？说明法拍房折价率越来越低了。说人话就是，法拍房也没有底部了，也在探底。 以前，法拍房的成交数据是测量市场底部的一把尺。如今法拍房持续洞穿底部，那正常挂牌售卖的二手房也会受到牵连。 一两套当然没太大影响，但数量多起来的时候，就会使二手市场买卖双方的信心动摇。 法拍房的成交量同比上涨，说明越来越多人认为法拍的性价比更高，接下来，做法拍买卖的机构/自媒体数量会持续递增。 至于法拍的成交价，预计近三年（2024-2026）会创新低。
#法拍房挂拍量和成交额都跌了#9月18日，据中指研究院数据，今年前8月，全国35
火火房房
2024-09-20 11:58:25
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肥不了
只能少，还想不想要工作了。