【案件学习】案情：江苏无锡，妻子李某去世后，王某在未告知其他继承人的情况下，私自与孙子王小丙签订了二手房买卖合同，成交价30万元。王小丙后续办理了过户手续，但并未支付30万。知晓此事后，王某的其他子女认为涉案房屋为遗产，请求法院确认买卖合同无效。 根据法律规定，处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 此案中，存在三个原告，房屋为五人共有。爷爷王某占份1/2+1/8=5/8，加上王小丙父亲的1/8，共3/4，达到了按份共有人的2/3以上，有权处分该不动产。 但是被告行为存在以下问题。奶奶李某去世，孙子王小丙为知情人，不能构成善意；约定房屋价格未付款，违背有偿原则；在三原告不知情的条件下完成不动产转移登记，未满足公示条件，不得对抗当事人的合理权利主张。 故而认定爷爷王某的行为属于恶意串通，侵犯了三原告的合法继承权益，房屋买卖合同无效。爷爷王某的行为属于有权处分，孙子王小丙不构成善意取得要件。根据法院判决，应当恢复此房屋为五人共有，奶奶李某生前无遗嘱，则遵循等份处分占有权益。 法院虽然判定该房屋合同买卖无效，并不意味着爷爷王某希望孙子王小丙获得此房产所有权有何不妥。根据传统公序良俗道德规范，尊重老人意愿，原告放弃或大部分放弃主张相应权益是适宜的。 #记录我的2024# #夏日生活打卡季# #秋日生活打卡季#
