北京楼市，房屋养老金，老破小重大利空

[流汗R]这几天，网上很多人说老破小的重大利空要来了，原因是要给房子交：房屋养老金。[汗颜R]有人说，这就是变相的房产税了。也有人开玩笑说，自己本人的养老问题还没有解决，现在就得给房子养老了。有些人认为，老破小需要进行大量的维修，支出肯定少不了，这样的房子，房屋养老金肯定会先收、收的多。因此，如果要交房屋养老金，对老破小肯定是个巨大利空。[萌萌哒R]我认为，房屋养老金利空老破小，这种说法完全错误。说几点看法： [流汗R]其一，房屋养老金不是个新事物，提出来有几年时间了，并且已经进行了试点。所谓房屋养老这事情，从概念、制度层面，已经基本形成一定的套路和框架，不是白纸一张。[拔草R]此外，所谓房屋养老金制度，按照官方说法，已经在22个城市开展了试点。这么大规模的试点同时铺开，必然是为了快速获得经验，从而好早日全部推广。 [流汗R]其二，房屋养老金不是专门针对老破小，所有的房子都会有。区别在于，老破小是眼前，次新是稍后，新房时间更靠后。然而，房屋养老金制度一旦铺开，必然是针对所有房屋的措施，不是说只有老破小会涉及费用来源问题，新房就不涉及了。房屋养老金，是跟房屋体检、房屋保险，紧密联系在一起的。这三项制度，所有的房子都会涉及。 [流汗R]其三，房屋养老金的来源，有多个渠道，个人缴纳只是其中一个可能来源而已。按照官方统计，截至2022年底，我国城镇既有房屋中房龄超过30年的接近20%，到2040年前后，这个数值预计将会达到80%。这么大体量的老房子，只靠住宅专项维修资金，估计就不够了，需要补充新的来源。很多地方，倾向的来源渠道有：土地出让金、维修资金增值收益、老旧小区改造资金、城市物业管理奖补资金、“经营小区”收益等等。至于需要个人缴纳的部分，基本就是住宅专项维修资金，这笔钱很多房主没有见到过，但却实际存在。[打卡R]此外，8月23日，住建部的副部长明确表示：“特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。” [流汗R]因此，房屋养老金不会利空老破小，反而是个利好。