北京楼市，卖房人心态依旧很崩溃

[拔草R]北京房地产大救市已经一年了，效果似乎并没有达到预期。自23年9月至24年8月，各种各样的救市措施基本每个月都有，从取消认房认贷、到降低首付比例、降低按揭贷款利率、取消离婚限购政策、五环外可以多买一套房等等，各种各样的措施，都发布了。 [拔草R]然而，在一年后，卖房人的心态，依旧没有根本上好转，部分卖房人的心态，还是很崩溃[哭惹R]。市场的无情，展现的淋漓尽致；人性的脆弱，披露的清清楚楚。说几点看法： [拔草R]其一，很多卖房人接受现实，选择降价卖房。23年9月至24年8月，整整[一R]年时间，不管是卖房的粉丝，还是买房的粉丝，反馈过来的一线情况有一个共同点：房子不降价，很难卖掉。北京房产市场上的房子，不管老破小，还是远大新，价格都出现了下降。有的房子降价幅度大，有的房子降价幅度小，从一个个实际成交案例来看，不降价的区域很少。因此，有一批卖房人别无选择，只能降价卖房。选择降价卖房的，主要有有两种情况： [蓝色心形R]一是卖房变现的人。多卖一点，少卖一点，为了变现，基本都能接受。这些卖房人，降价的动力比较足。 [蓝色心形R]二是换房别无选择的人。有些置换房子的人，要买的房子即将到过户时间，要卖的房子卖不掉，眼瞅着要违约、赔偿，最后一咬牙、一跺脚，也就降价卖掉了。 [拔草R]其二，有的卖房人停止卖房了。过去一年中，也有不少卖房人，想的通透，最终决定把房子下架，不卖了。否则，在这么熬下去，遥遥无期，还得备受打击。如今的北京楼市，还是买方市场，作为卖房人，自然没有什么主动权。如果不想降价卖房、大幅度降价卖房，最好的方式就是直接下降房子，不卖了。 [拔草R]其三，北京房产市场的根本好转，还需要时间。24年5-7月，在原本淡季的月份，成交量不断创出新高，二手房去化速度加快。如果这个成交节奏保持下去，二手房库存量进一步降低，房产市场也将会迎来逆转。然而，从二手房供需关系来看，整体上是供过于求，依然是买方市场的状态。现在二手房挂牌量13.5万套左右；23年3月，挂牌量是10万套。过去这18个月时间里，二手房库存量并没有快速回落到23年初的水平。北京房产市场要回到供需平衡，进而到供不应求的状态，还需要时间。