#大学生买房贷款失败退2万定金被驳回##律师说法#
法院的判决是有法律根据的，因为当初销售人员已经明确告知了购房者办理贷款的条件，那么，在销售中就不存在欺诈行为，所以法院没有支持购房者的诉讼请求。
近日，江苏的在校大学生小沈准备和女友买房，结果交了定金，因贷不了款，售房者没有退定金。
购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理：
首先，如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金。
其次，如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金；如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。
在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
该《解释》同时规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
从法律规定上看，退不退定金关键看谁没有履行合同。从这件事情上来讲，购房者没有带上款，造成房子买不了，也就是因为自己的原因造成合同不能履行，那就不能让售房企业承担责任。法院的判决是正确的。
