拿什么拯救你，我的房地产 1、政府买新房作为保障房。 2、房企退地给政府。 3、尽快实行0利率，甚至是负利率。 4、立刻实行现房销售。 5、没有满足三条红线的房企不得拿地。 现在楼市下跌，必须要采取一些措施，减少购房者亏损，因为最近几年买房的很多都是刚需，这些刚需购房者是无辜的，应该尽可能减少他们的亏损，减轻他们的痛苦。 但是采取的措施不能为了进一步刺激泡沫，也就是不能让房价上涨。 第一个救楼市措施就是： 尽快实行0利率，甚至是负利率。 有以下好处： 1、可以减少房贷。减轻购房者房贷压力。 2、客观上提高了房子租金回报率，这是相对于存款利息来对比的。 如果存款利率是0，即使租金回报率没有提高，但是相对于存款没有利息，出租房屋的租金收入也就变得可观了，不少人就会觉得既然存款都没有利息，房子也不卖了，留着收租金吧。 可以减少卖房的人，可以延缓房价下跌速度。 第二个措施是： 立刻实行现房销售。 新拍卖的土地必须现房销售。 这样一是可以避免再出现烂尾楼，这才是避免烂尾楼的根本之道。二是可以延缓新房出现的时间，避免快速增加更多新房库存。 第三个救楼市措施： 没有满足三条红线的房企不得拿地。 这样一是可以防止资金紧张的房企盲目乐观拿地，这些房企拿地后又没有钱去盖楼，会造成更多的烂尾楼。二是房企拿地减少了，盖的房子就少了，这样以后的新房库存就少了，能减轻房子的下跌压力。 这才是避免房企暴雷的根本之道。 如果“三条红线”制定者郭树清采取的是：没有满足三条红线的房企不得拿地，而不是不能获得银行贷款。房企不会暴雷得这么难看。因为“三条红线”出来后，还有像融创这样愚蠢的房企在逆势拿地，加速了自身的暴雷。 第四个措施是： 政府买新房作为保障房。 这很好理解，政府买走新房，就减少了新房库存，而且本来政府也是要新建保障房的，现在房子不好卖，直接从房企手里买现房不是更好吗。 第五个措施： 房企退地给政府。就是房企把还没开发的土地原价退给地方政府。 这样一是把地退了，就不用建新房了，减少了以后新房的库存。二是退地后房企就获得了资金，减轻了暴雷压力。 有人可能会觉得现在土地没以前值钱了，政府原价退钱给房企，岂不是便宜了房地产企业？ 但是你想现在政府想尽一切办法，比如让银行贷款给房企、让房企发债券，还不是相对于给房企钱，而且房企以后还是要还银行钱的，以后还是面临暴雷压力，还不如直接免费送钱给房企，而且政府也只是支付原价收回了土地，很光明正大。 以上这些措施虽然名为救楼市，但是楼市根本就无药可救，因为楼市下跌是任何人无法改变的经济规律，任何措施只能减轻楼市崩盘的危害。 书名：幸福国 未完待续
