为什么说其他产业替代不了房地产？
货币应该发行多少？
一个国家商品的生产与交易量决定了这个国家货币的发行量。发行少了，会通缩，发行多了，会通胀。
货币发行出来后，我们所有人在工作与经营中都会赚取一些货币，然后有些人会把自己赚取的货币给积攒下来当财富储存。当我们把大量的货币积攒起来后，社会上流通的货币就会减少，这时国家为了满足生产和交易就会继续增发货币。
所以货币会越发越多，目前我国m2已经超过了300万亿。
我们普通人挣钱不容易，挣到钱了，不能都吃喝掉吧？吃喝商品是消耗品，当我们把自己辛苦赚来的钱换成吃喝商品时，当东西吃掉时，那么我们手中的货币就等于被消耗掉了，如果我们赚取的货币都用来购买的吃喝这样的消耗品，那我们就无法为自己积累财富，那么又有谁愿意这样做呢？
富人掌握了生产资料，大部分的商品都是他们生产的，如果我们每个普通人都把自己赚取的货币吃喝掉，那么这些货币最终会更加的掌握在富人手中，货币财富会更集中，富人吃喝花不了几个钱。
因此，普通人不愿意把自己的辛苦钱都用在吃喝等消耗品上，我们更愿意储存货币，积攒财富，不仅吃喝商品是消耗品，汽车，电器等大件商品同样也都是消耗品。而富人财富本身就多，他们就算是拼命的吃喝也花不掉多少钱。
所以如果人们都不花钱，都去积存货币，那么市场上的货币就会减少，就会缺乏，那这时就必须要增发货币，而货币一般都是通过贷款来到市场上的，所以货币发行的越多，就代表着贷款越多，负债越多。
所以国家为了发展，为了健康发展，国家是想让我们花钱的。国家不想印太多的货币，只想印制不多的货币，然后让货币剧烈的来回流动，这样在货币量不大幅增加的情况下，也能满足交易，这就是费雪定律：MV＝PQ(货币供给量×货币流通速度＝价格水平×商品交易数量)。
因此，世界上很多国家都把房地产拿出来当工具用，用房子来把大家积存的货币给挖到市场上来。因为房子不是消耗品，它是保值品，是升值品，比如100万购买房子，房子在大多数时候，不仅不会贬值，而且还会升值，能增加大家的财富，所以普通居民能接受把自己全部的储蓄拿出来购买房子这种事情，富人也愿意把自己积存的海量的财富拿出来购买核心城市核心城区的超级昂贵的房子。而国家也能达到让大家把自己的钱拿出来花的目的，其他任何一个商品都没有这种功能，所以其他行业很难取代房地产。汽车行业虽然也很重要，但远不具备房地产这样的超级功能。
当房子价格下跌和房子交易量下跌的时候，货币交易量就会减少，而且社会财富也会减少，两者叠加可能会导致出现通缩。
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