北京二手房连续两周，成交量大涨，挂牌量大降

[火R]北京二手房连续两个周末，成交量大涨，挂牌量大降，北京二手房去化速度，超过二手房新增挂牌量。说几点看法： [火R]其一，在430楼市新政、517楼市新政的加持下，北京二手房成交量开始爆发。5月11、12日那个周末，12日的单天成交量也超过了1000套。单天二手房成交量过千套，这个数字，对于北京房产市场来说，是一个比较高的数字。18、19日周末两天的成交量，更是超过了2000套，日均超过1000套。这个数字，放在往年小阳春期间，也属于比较高的成交水平；放在24年小阳春期间，这个成交量的意义就更加突出[看R]。从5月连续两个周末的情况看，北京二手房市场变得更加活跃，成交量明显上涨。如果说一个周末的成交量是个例，两个周末的成交量可能也有偶然性，到25、26这个周末，大家可以关注下二手房成交情况。如果连续[三R]个周末，成交量都维持在比较高的水平，那就不是偶然事件了。 [火R]其二，北京二手房挂牌量显著下降，去化速度明显加快。5月20日，北京二手房挂牌量141521套，跟4月底相比，下降了将近5500套。注意，这个数字，是净减少数字。什么意思呢❓每天有二手房成交下架，也有新增房源上架。二手房挂牌量净减少5500套左右，意味着实际成交的数字比这个要更大。再一次，北京二手房去化速度，超过二手房新增挂牌量。如果这个趋势持续下去，到25-26日这个周末，北京二手房挂牌量有可能降到14万套以内。新增挂牌量不断减少，去化速度不断加快，最终二手房挂牌量就会大幅度减少，二手房市场供给急剧下滑。随着去化速度加快，北京二手房供给量小于二手房需求量，最终大概率会迎来供需关系转变的节点，从供过于求，到供不应求。结合二手房成交量大增的数据和挂牌量大幅度下降的数据，可以得出结论：北京二手房去化速度，突然开始加快。 [火R]其三，楼市新政加持，北京房价不会大涨。虽然救楼市的措施，一波接着一波，叠加后的救市力度，也相当强大，按常理推断，北京的房价，似乎应该被救市措施给刺激起来了。我认为：即便有楼市新政加持，北京房价，短期内不会大涨。道理很简单，北京房产市场受创严重，想要快速恢复，几乎不可能。别说大涨了，首先第一步先止跌，这就很不容易。