北京新政一周，房价上涨59.5w📈

[火R]5月18日，西城区天宁寺东里，有一套36平米的一居室，329.5万成交。就在一周前，5月11日，同户型、同楼层、同朝向、同面积的一套房子，成交价270万。七天时间，从270万，到329.5万，总价相差59.5万，单价相差1.8万，房价上涨幅度22%📈，如此上涨幅度，堪称一夜跳涨。 [私信R]说几点看法： [火R]其一，在430楼市新政、517楼市新政的加持下，北京房产价格开始稳定。北京房价，跌到这份上，下跌幅度很大，有些小区甚至跌到了2016年，基本到底了。天宁寺东里这套一居室的成交价格反转，是一个很好的案例。在517，430两拨大力度、密集的新政加持下，卖家突然有底气，房子价格，一下子就变得很坚挺。对于5月11日买房的人来说，相当于凭空就省了60万；5月18日买房的人来说，相当于被大风刮跑了60万。如此巨大差别的背后，是517打了三个响指，三连炸发布救楼市政策。天宁寺东里一居室价格的急剧反转，在一定程度上，也代表了接下来北京房产价格的变化。 [火R]其二，北京楼市新政接连不断，人们对房产市场的信心开始扭转。天宁寺东里这个成交案例，表明人们对北京房产市场的信心[哇R]开始增强，卖家对市场的信心增加，买家对市场的信心同样也在增加。既然买卖双方都接受这个成交价格，说明卖家没有受之前270万这个成交案例的影响，心里有底气，敢于要高价；买家同样没有受270万这个成交案例的影响，谈判时接受了高出60万的价格。形势比人强，不管是喜欢也罢，讨厌也罢，如今的价格就是如此，也只能接受了。 [火R]其三，北京房产市场，老破小领涨的案例，会不会批量出现。天宁寺东里，也算是老破小的典型小区，有西城学籍，虽然广外学区相对差一点，但毕竟也是西城学籍，对口北小天宁寺分校，也可以称得上一般学区房了。24年5月17日之前，天宁寺东里更多的是砸盘案例；谁也没想到，517楼市新政仅仅一天时间，突然就来了一个领涨，并且是跳涨的案例。此后，各小区领涨的案例，会不会密集出现呢❓当然了，即便出现了这种领涨现象，更多的也是修复式上涨；修复此前超跌的部分，价格回归到相对稳定的成交价区间。北京房产市场短期内能做到这一点，就已经相当厉害了。