房价未来是涨是跌？
2023年，中国核心100城平均房价是1.6万元左右，扣除公摊的影响，每个面大约是2万元。如果国家继续向前发展，工资继续增长，能成为发达国家的话，那么这个均价，我估计是扛不住的，意思就是说，从这个角度来看，房价可能还是会上涨。
但是，即使成为发达国家，除这核心100城外，其他城市的房子，可能也是没有投资价值的。
不过，
我们考虑到存量住房比较多，城镇有三亿多套住房，每套住三个人，就能住十亿人。另外，学校宿舍，员工宿舍还能住几千万人，所以目前我国城镇也并不缺房。未来每年商品房的产能可能也会比较大，我国是基建狂魔，而且广范围的各行各业都出现了过剩，所以未来房地产行业，也很有可能会继续保持产能过剩的现象。存量房屋过多，未来产能依旧较大，这两点都将会对房价形成致命的威胁。
还有一个致命的威胁，就是人口下降问题。1949年建国后，我国每年能生2000多万婴儿，现在每年只能生约1000万，等过几年，建国后出生的婴儿活到80岁后，会逐渐的离世（人均寿命目前是78岁），等于每年会去世2000万左右，而每年只能生1000万左右，这就会导致人口开始剧烈下降。未来大城市每年的迁入的人口会很多，但未来大城市每年去世的人口可能会更多，所以未来大城市人口并不会出现爆炸性增长，比如，某个大城市每年迁入人口10万，生10万，共20万，但死去15万，因此这个城市人口增长的也不会很快。小城市和农村人口会严重减少。
结论：考虑到各种因素，所以我认为，最起码房价大暴涨的时代已经结束了。再考虑到眼下的经济状况（没有大刺激，依旧通缩，美国处于加息周期，也没有对经济进行刺激），所以想购房的人，暂时是可以持币观望的，暂时房价没有上涨的可能。
#房地产# #房价# #房产#
