房子预售制是跟香港学的，把赚买房人钱的那一半学了，把赔钱给买房人的那一半给删了。

房子预售制是跟香港学的，把赚买房人钱的那一半学了，把赔钱给买房人的那一半给删了。 房地产预售制，通俗来说就是买房人先把首付或者全款交给开发商，等钱凑到一定数额的时候，开发商开始建房，然后开发商承诺未来几年里交房，这里有一点需要注意，交了首付的人，不是说等交房后才开始还房贷，而是建房的那一刻起，就需要还房贷了。预售制是从香港那边学过来的，这种模式没有任何缺点，目的是解决开发商没钱的问题，而且开发商不敢跑路，因为当房子超过交房时间的第28天，买房人可以申请退房，超过交房时间6个月，买房人可以要求开发商退回之前所有的钱，这个过程中损失惨重的是银行，因此银行就会和开发商打官司，买房人一点事都没有。 然而这套模式引进内地后，完全发生变化，当楼盘烂尾，开发商跑路后，买房人必须继续还房贷，直到还清为止，否则会失去烂尾房的所有权，同时会上征信黑名单，银行卡大概率会被银行冻结。当然买房人也可以申请退房，开发商也会同意，但开发商也绝不会赔给买房人一分钱，因为如果有钱赔，那么房子就不会烂尾了。如果买房人去跟银行讲理，银行会说烂尾楼是你和开发商的事，与我无关，我只是负责放贷的，欠钱还钱，天经地义。总之到头来，银行赚了利息，开发商卷钱跑路，买房人承担了所有。