讲真的❗️关于24年大兴热门新盘大实话❗️

1⃣️ 橡树湾文园: 西红门板块，京开路以东，周边荒，未来会有19号线南延。买预期买潜力买规划，可以看这里。距离西红门地铁站2.2公里左右，19号线新宫站3公里。和森与天成比价更低，产品不错，刚改盘。周边有宜家、山姆、荟聚，学校有皇城根小学、北京四中。 2⃣️ 中建玖玥府: 西红门板块产品力靠前列的刚改项目。产品相当不错，79/98/108平三居，134/154平四居。属于西红门东比较核心的位置，可以直接和橡树湾三期对比。 3⃣️ 颐和公馆: 72平两居，98平三居，128/141/162/222平四居，产品质量过关，但项目所在的义和庄板块是大兴属于城市界面新且有轨道交通的位置。目前板块人气弱，需要长周期。 4⃣️ 晓月和风: 户型比较偏改善，最小面积也是88平起的三居，居住的人群更高更纯粹一些，容积率2.0，居住舒适度更高一些，周边城市界面还可以，配套也还行。不过项目距离地铁的步行距离较远，算不上地铁盘，对通勤不太友好。尽量不选最西侧楼的西边户，毕竟有铁路，多少会有噪音。 5⃣️ 大兴星光城: 是南5.5环5w刚需上车紧凑两三居楼盘，适合400多w预算又希望房子新的家庭。品质也可以，自住的话可以说各方面都比较均衡。缺点是没有产业、没有学区，无法吸引持续人流涌入，自住为主。 6⃣️ 德贤华府: 南六环内边缘位置，距离义和庄地铁站3公里左右，小区有免费班车接送。有普宅，两居300多万，三居470万左右，旁边是首医大，整体相对宜居。 7⃣️ 中铁兴创逸境: 距离4号线枣园站东侧1.1公里，单价就地理位置而言还算便宜，七大购物中心，紧邻地铁名校。但户型比较奇怪，两居东西向，三居有一个长过道的面积是无法用的，2024年10月交房。 8⃣️ 中海兴叁號院: 118三居144四居室，旧宫板块改善产品，也是中海的标杆“藏锋系”，可以用极具性价比的价格拿到一个“叁号院”，适合南城改善人群。 9⃣️ 橡树湾二期: 已经进入尾盘阶段，可选房源数量少，推荐指数偏弱。 1⃣️0⃣️ 壹品兴创·御璟星城:和橡树湾一期、二期属于同代产品，目前只剩尾盘。