住房租金的回报超过了银行的存款利率，怎么回事呢？   早上起来看到了一个数据，就

住房租金的回报超过了银行的存款利率，怎么回事呢？   早上起来看到了一个数据，就是今年上半年全国重点50个城市住房租售比例为1比590，平均的租金回报率达到了2.03%，比2023年年末监测的1.96%上升7个百分点，平均的租金回报率创下了2019年以来的新高。   再看看重点的50个城市的平均住房租金为33.29元每平方米每月，比去年下降了1.18%，平均的住宅售价为19640元每平方米，比2023年下降了4.65%，通过对这组数据的对比可以发现，租金与价格的偏离度是处于逐步的缩小中。   也就是说租金下降了1.18%，而房价下降了4.65%，当这两者的差距逐步的拉近时，市场就会找到一种平衡，一方面说明租金逐步面临见底，而房价也会处于下跌的末端。   这种现象直接的反馈结果就是住房市场的供应出现了下行，才使得房价下跌的速度减缓或者处于了末期，而当买房子的人逐步变少时，大家的理念慢慢的改变，买房不如租房时，或者说对房价的上涨预期没有了，那么这个时候面对高房价可能租房成为明显的消费方式，在市场需求逐步扩大的时候，自然会拉动租金的上涨。   从问题的另一方面来讲，住房租金的回报已经到了2%，而银行的存款利率到了2%之下，这个时候大家究竟会存款呢，还是会买房，理论上来说当房价停止上涨之后，大家就没有买房的预期了，但是实际上住房租金超过银行存款利率，这会导致市场的另外一种局面产生，就是之前想卖房的群体会突然改变观念，会继续持有房产，从而寻找到一种比银行存款利率回报更好的保值方式，那么带来的变化是未来的房价会逐步企稳，房地产市场的过剩局面逐步的改变。