孝感楼市新政出炉加速楼市“先破后立” 7月17日，孝感市住房和城市更新局传

孝感楼市新政出炉 加速楼市“先破后立” 7月17日，孝感市住房和城市更新局传来确切消息，在2024年7月1日——2025年6月30日这一年时间，孝感中心城区将继续推行房地产市场平稳发展新政策，进一步扩大购房补贴力度，支持居民通过“卖旧”购买改善性新建商品住房，进一步加速清理孝感中心城区库存商品住房。 今年6月份，孝感市委书记胡玖明在全省市厅级主要领导干部“学习贯彻党的二十大精神 奋力推进中国式现代化湖北实践”专项培训班上的交流发言中提到，2023年，孝感城区销售商品房9380套、109.7万平方米，分别比2022年增长19.7%和18.7%。 据孝感市住房和城市更新局官网统计数据：截止2023年6月27日，孝感城区已批准预售尚未售出的商品住房13755套，152.29万平方米。 在这个“一铺坑三代”的年代，预计去年孝感城区销售商品住房甚至可能达到9000套，至少是8500套以上。 从孝感市住房和城市更新局官网发布的孝感城区预（销）售信息发布，小编初步统计了去年7月1日至今年6月3日，孝感城区批准预售商品住房约2930套。这也意味着到今年7月份孝感中心城区已批准预售尚未售出的商品住房很可能只有1万套，甚至还没有1万套。 在孝感主城区楼市销售高峰期的2021年，孝感城区销售商品住房13939套，当年库存待售商品住房还有21419套。意味着目前孝感主城区库存待售商品住房量尚不及2021年半年的销量。 近3年孝感主城区商品住房土地拍卖大幅减少，这也意味着新建商品住房供给未来三年也将大幅减少！目前孝感东城区在建或即将开工的新楼盘好像只有望度山月二期等个别楼盘，（当然那些房企爆雷或资金很紧张后导致项目停工或磨洋工至今的在建楼盘不在此列，这些楼盘预计相当部分的归宿很可能就是还建房、公租房或者廉租房等等）。 在孝感楼市低迷但是新房供给量已经呈现供及严重不足时！孝感市继续延续去年的楼盘补贴政策，还扩大部分群体补贴力度，继续削减库存商品住房的动机已经很明显。 上个月，孝感市领导还高瞻远瞩的提出出台政策支持高品质住房建设，新出让土地原则上都要建设高品质住宅，年底前打造2个示范项目。这也意味着随着新建住宅库存量加速削减后，伴随住宅土地供给大幅减少，以后的住宅土地拍卖将主要向打造高品质住宅推进，助推新一轮房价步入恢复和上涨周期。