非主流式买房，避开99%的陷阱

💪在加杠杆周期，跟着中产的主流审美走，房子溢价不断扩大，收益颇丰 现在是（ ）周期，越是相信主流的眼光，受伤会越严重。 唱反调是小克勒的基操了，今天我就来系统性总结一下，如何利用逆向思维，避免成为高溢价的受害者 1️⃣不买学区房 遵循第一条原则，你就避开了80%的坑。 浦东内环学区靠后的地段：塘桥、杨东 闵行区公办较弱的地段：金虹桥、龙柏金汇 无一例外，都是行政区内部，溢价低、房子性价比高的地段。 以行政区整体而言，浦西的核心区里面，徐汇、黄浦的学区属性比较重。很多想在徐汇、黄浦区买房的人，都是冲着学区房去的。 学区概念最弱的，就是小升初摇号的长宁区。 所以，长宁整体的溢价率都比较低 2️⃣买房绕开规划 不知道是什么时候开始，不管是中产，还是刚需，买个房子，都把“规划”挂在嘴边。买宝山潘广路、闵行吴泾的朋友，都在说”TOD项目“，规划讲得头头是道。关于规划和房价，一切都是操盘手安排好的。 🌆地块的开发，可以分为四个阶段：①蛰伏期（没规划/规划烂尾，房价便宜）②重磅规划发布③持续吹风期（重要工程未建成，房子溢价高）④建成期（房子溢价回落） 按着规划去买房，已经错过了真正低价的蛰伏期，而是在持续吹风期高位接盘。 3️⃣大热必死 不买热门盘，立省几百万 小克勒发现，在板块内部，即使2个小区房龄、品质都差不多，因为知名度的区别，价格也会拉开大差距。 就以大宁板块为例，宝华现代城，近期还在成交惊人的高价，2房1100w 谁又知道新弘国际公寓呢？品质不落后于宝华现代城的2008年商品房，开车出行还要更方便点，也有闸实验学区，2房868w 🧊即便是在大宁这个热门板块，专挑冷门小区买，也能少花200多w冤枉钱 5️⃣塔楼真的不能买吗？ 塔楼，被过度妖魔化了。 诚然，塔楼有一层住户多、等电梯时间长、朝向不正的缺点。 但，一听到是塔楼，就觉得一定不能买，也属实是误区了。 比如，小克勒在浦东1500-2000w总价段最常推荐的东和公寓，就是塔楼。主力户型180㎡以上大户型小区、24层楼的三梯四户，真的不能买吗？ 目前184㎡挂牌1750万。相比一些老式的板楼，确实是挤泡沫的价格了。 比如，挂牌2300多万的永业公寓137㎡。31层楼的两梯四户，上班高峰期有的等了。 😅有这闲工夫纠结板楼还是塔楼，还不如看看外立面工艺，鉴别一下小区档次。