存款划算,还是购房划算,一文算清!假如你现在有100万资金,那我们来算下,到底是

蔡相信房产 2024-06-24 15:23:45

存款划算,还是购房划算,一文算清!

假如你现在有100万资金,那我们来算下,到底是存款划算,还是购房划算。

第一种情况:存款100万VS购买价值100万的房子。

首先来说存款,把100万存30年,利息或者是理财收益,按3%来计算,那么30年后这100万会变成231.3万元,其中利息是131.3万元。

但是因为每年需要支付房租2万,30年就是60万,缴纳房租后,会导致复存时的资金减少,所以利息最终也会大幅度减少,根据计算,最终的利息收入大约只有50万。

因此,存款100万,30年后,最终的本金+利息是150万元。

再来说购房,现在购买一套价值100万元的房子。

100万的房子,持有30年,30年后这套房子的价格如果想达到150万的话,那么每年得增长多少?

100(1+x)^30=150万

X=1.36%

也就是说,这套房子,房价每年增长1.36%,那么30年后这套房子才能值150万,才能达到和存款一样的收益。

持有房屋的话,每年需要缴纳2500元的物业费,30年就是7.5万元。

所以30年后这套房子的价值得是150万+7.5万=157.5万,那么房价每年需要增长:

100(1+x)^30=157.5万

X=1.53%

也就是说,这套房子,房价每年增长1.53%,那么30年后这套房子才能值157.5万,才能达到和存款一样的收益。

当房价涨幅超过1.53%的时候,那么购房收益就会超过存款收益。

第二种情况:存款100万VS用100万做首付去购买价值200万的房子

首先存款100万,30年后,存款会变成150万。

再来计算,用100万做首付,去购买价值200万的房子。

用100万做首付,去购买价值200万的房子,那么就需要贷款100万,贷款100万,利率是4%的话,30年的利息成本会是多少呢?根据计算利息是71.9万,所以30年后,这套房子的成本是:首付100万+还的100万贷款+还的71.9万的利息,一共会是271.9万。

所以30年内,购房人要赚171.9万去还购房贷款的本金+利息。

公平起见,那么存款人未来30年也应该能赚171.9万,那么赚的这171.9万,可以获得多少利息呢?

根据计算大约是100万的利息。

也就是说,如果选择存款的话,那么存款人30年后拥有的存款是:150万+新赚的171.9万+新赚的钱的存款利息100万=421.9万,其中利息收入是:50+100万=150万。

而购房人购买价值200万的房子,那么房价每年需要增长多少才能达到421.9万呢?才能赚到150万的收益呢?

房子价值200万(1+x)^30=421.9万

X=2.52%

购房还有7.5万的物业费需要缴纳,所以最终的数据是:

房子价值200万(1+x)^30=(421.9+7.5=429.4万)

X=2.58%

也就是说,如果用100万去购买价值200万的房子的话,那么房价每年得增长2.58%,才能赶得上存款的收益。只要房价增长超过2.58%,那么购房就比存款强!

所以,你会选择存款,还是购房呢?

看了这篇文章后,我相信你已经有了自己的选择!!!

另外,不管你选择哪个,我需要对大家强调的是,目前房价正处于下降周期,所以就算你看好未来的房价,你认为未来的房价每年会不止增长2.58%,那么我认为现在依然不是购房的好时机。因为现在房价正在下跌,晚买可以省钱,可能晚买3个月就能省几万块钱,总之,你长期看好房价,和现在晚买可以省钱之间是不矛盾的。

#房地产##房价#

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评论列表

lxh

lxh

3
2024-06-24 19:41

问题是,那玩意盖了太多太多,现在急于找人高价接最后一棒,未来必然不可能看好。

蔡相信房产

蔡相信房产

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