无锡买房，2024年，买房攻略

考虑2024年在无锡买房子的朋友 最全买房攻略他来了， 在无锡买房 首先咱们需要明确自己的购房目的和需求， 最多首付预算：比如说60-80万 名下在还贷款数：没有贷款，商贷利率3.25、公积金利率2.85 购房目的例如： 自住或者考虑小孩子25年9月上学 喜好区域：例如梁溪区 工作区域：例如新吴区 月供承受压力：比如说8000一个月 居住区域： 例如梁溪区 面积： 100平左右 备注：高层不考虑、考虑洋房或者小高层、 考虑到工作距离15分钟车程。不超过10公里，可接受范围， 这些自身的购房需求明确了，接下来。就开始做攻略了， 板块选择： 无锡有很多板块，但是不是每一个板块都有潜力 这个要熟悉每个板块未来的发展潜力及后期的配套， 板块确定了接下来就是 新房和二手房选择： 自己接受距离范围内，板块内所有的新房和二手房都需要了解到 （不留遗憾） 二手房很复杂：需要了解很多东西这个需要逐一击破 但是超过10年的二手房就不要去选择了， 尽量选择5年左右的二手房，未来最起码还有一定的流通性， 建筑质量，物业差口碑的二手房也不要去选择了 目前无锡二手房挂牌量接近15w+套、 一定要考虑后期的资产配比问题 新房：需要了解楼盘基本详细资料，楼盘周边不利因素，楼盘优劣势的分析，周边没有规划 最重要的是，这个楼盘销量情况。存量情况 目前存量47000套左右、只有20%的楼盘走的动量、 销量情况：这个楼盘的目前折扣能不能卖的动， （不然一个楼盘3个月都没卖房的，你不知道跑去买，后期肯定降价的） 存量情况：这个楼盘有多少库存，结合销量情况，如果库存太大的话，销量一般般，也可能会降价，这时候我们就不需要着急入手，入手可能随时会降价 贷款材料需要： 身份证，户口本，结婚证（离婚证），征信报告，收入证明，收入流水（半年）产调 选择商贷还是组合贷，还是纯公积金贷款 目前无锡买房，名下只要没有贷款情况下，就可以享受3.25利率，3.25的利率是3.95-0.7=3.25哈，也会浮动。不要觉得一直不变 公积金贷款：可以看我之前的笔记 最后就是价格谈判了：新房需要知道备案价怎么查询。 二手房需要自己亲自博弈，要有一定的还价技巧 字数有限，有具体需要咨询的可以随时问我。 咱们咨询不一定非要找我买房，也可以找自己最信任的人买、 不要有任何压力、就当我是您陌生最好的朋友