浙江嘉兴,一女子花28万购入两个停车位后,就想把停车位改造一番,女子的想法也得到了物业的同意。女子将自己的车位涂鸦改造完之后,物业又要求女子将车位恢复原状,女子怒不可遏,直接投诉了物业。
·案例·:九派新闻·
女子居住在当地的某小区内,由于家里汽车多,为了停车方便,自从搬进这个小区之后,就一下子买了两个停车位。
女子见小区内的停车位太单调,就想赶一波潮流,把车位改造一番,女子看到很多人会在墙上,或者是其他地方涂鸦,看起来美观时尚,她便想着用涂鸦的方式,改变车位的样子。
产生这个想法之后,女子又担心后续会有问题出现,就提前到物业报备。女子到物业直接表明了自己的来意。
物业的工作人员回应:最近小区内的很多业主都在装修,担心会破坏掉,如果出现破坏的情况,物业不会承担责任。
女子听见物业这样说完全理解,毕竟自己只是在车位上画上喜欢的图案,不用物业承担责任,即便是损坏,也只是把图案破坏,没什么大不了的。
物业没有表示不可以,女子就开始准备起来,选购了不少自己需要的颜料,一切准备就绪之后,就开始在车位上进行涂鸦。
经过女子的精心创作,两个停车位的样子也出现了大改变,看着自己喜欢的图案,出现在自己的停车位上,女子喜欢的不得了,一想到是自己动手改造,更是自豪。
观察了整个小区的停车位,只有自己的停车位与众不同,女子也相当满意。改造后的车位别有一番风味,吸引了不少邻居前来参观,甚至还夸奖女子的手艺了得。
这件事在小区,只有女子的停车位上面,画上了大幅图案,看上去特别另类,物业便以影响整体美观的理由,要求女子消除停车位上的涂鸦,恢复成原来的样子。
还正沉浸在自豪当中女子,听见物业的要求,气不打一处来,女子称:自己改造成为前,专门到物业报备和咨询过,是在征得物业同意之后,才开始动工的。
自己费了九牛二虎之力完成后,又来告知要把车位恢复到原来的模样,这样的要求,的确是有些太过分。
如果自己去询问的时候,给出明确答复,就是不能改造,自己也不会浪费这么多精力、财力去改造。如果想让自己把车位恢复到原有的样子,物业就必须先把自己的损失赔偿了。
女子还表示:在涂鸦之前自己也有充分了解,对于自己的车位,业主有权进行改造,对于物业提出的不合理要求,女子直接将物业投诉到了有关部门。
对女子的投诉,物业也做出回应,女子在询问是否可以在车位上涂鸦,物业并未做出确定的答复,是可以改造的。
女子大面积涂鸦已经影响到车位本身具有的防滑功能,不过,针对此事,物业会做出合理的解决,给女子一个满意的解决结果。
1、女子有权在自己的车位上涂鸦。
《民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
车位是女子花钱买的,女子对自己的停车位有使用和处分的权利,女子在自己的车位上涂鸦,没有危及到建筑物的安全,没有损害其他业主的合法权益,合理合法。
2、物业要求女子将车位恢复原状,该如何评价?
《民法典》第九百四十二条规定:物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
物业的责任是按照合同约定来维修、养护小区内的公共区域,维护物业服务区内的秩序,保护业主的人身、财产安全。而女子在自己的停车位上涂鸦,没有违反相关规定,没有对小区内的公共区域和其他业主造成损伤和影响,物业就没有权利要求女子将车位恢复原状。
3、物业要求女子将车位恢复原状,属于违约。
《民法典》第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
女子在涂鸦之前,已经询问过物业,也同意女子的做法,双方之间形成了约定,双方均应按照约定去履行自己的义务,女子在涂鸦之后,物业又要求女子将车位恢复原状,属于违约行为,应当承担违约责任,给自己造成的损失,物业应该进行赔偿。
物业的义务就是服务业主,保障业主的合法权益,如果业主提出的要求不符合规定,可以在第一时间拒绝,而不是对自己的说法出尔反尔,因为自己的工作失误,对业主造成损失,应当承担赔偿责任。·文中皆为化名·
对此您怎么看?
信业
挺好看的,很不错呀