“没有天理！”安徽合肥，一男子将别墅300万卖给邻居，双方签订了买卖合同，男子遂将钥匙交给了邻居，岂料，就在过户过程中，别墅却遭雷击失火被烧毁，男子要求邻居继续付钱，可邻居一口拒绝:让我300万买堆灰吗？ （来源：裁判文书网）
在合肥市郊的某湖畔小区，一座静谧的木质别墅默默地等待着主人的到来。万青山是这座别墅的主人，一位生意繁忙的商人。
虽然他买下了这套别墅，却一直未能入住。生意的繁忙让他无暇享受这片宁静的湖畔环境。
然而，命运的转折点出现了。万青山生意周转不灵，急需变现手中的资产。他眼中的别墅，成了一笔可变现的宝贵财产。
正当他为资金周转而发愁的时候，邻居钱永强得知了这个消息，并表达了购买别墅的意愿。
钱永强心中有个坚定的决定，他希望为年迈的父母提供一个宁静、舒适的环境，让他们能够安享晚年。
于是，双方开始了买卖的洽谈。万青山急于用钱，最终同意以300万的价格将别墅卖给了钱永强。
在谈判过程中，万青山提出了两个要求：一是必须是现款交易，二是需要在一个月内完成过户手续。
经过双方的讨价还价，最终达成了一致。合同签订后，万青山将别墅的钥匙交到了钱永强手中。这时，一阵宁静的湖风拂过，仿佛预示着一切都将变得美好。
然而，命运的捉弄并未就此停歇。就在钱永强筹备付款，准备着手装修的时候，一场雷击彻底改变了一切。
别墅，坐落在山腰的一处风景如画的地方，却在这场雷击中燃起了熊熊烈火。
火势凶猛，很快将整座别墅吞噬成一堆灰烬，只留下了被烧毁的木质骨架。
这一变故让买卖双方都感到无比震惊。万青山依然要求钱永强按照合同履行付款义务。
然而，钱永强却因别墅的突发事故而产生了犹豫。在他看来，既然别墅已经成了一堆废墟，按合同付款的义务是否还应该继续存在，成为了他心头的疑虑。
面对这突如其来的纠纷，万青山只得选择了法律的途径。他将钱永强告上了法庭，要求对方按合同支付购买别墅的款项。
那么，从法律上如何看待此事呢？
1、钱永强认为，雷击火灾是不可抗力因素，按《合同法》他可以免责。
钱永强认为，根据《合同法》第七十一条规定，当事人因不可抗力不能履行合同的，其合同可以解除。
火灾作为一种自然灾害，通常被认定为不可抗力，雷击火灾是一种无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，属于合同法规定的范畴。
而且合同的履行需要有合法的标的物。由于别墅已经被火灾摧毁，无法作为标的物存在，合同的约定已经失去了履行的可能性。因此，钱永强无需支付购房款项。
2、万青山认为，交付别墅钥匙就意味着已经将别墅交付给了钱永强，别墅后续的风险都应由他来承担，而合同里别墅款项还需要继续履行。
根据《民法典》第六百零四条规定的买卖合同风险负担原则，合同标的物在交付给买受人之前，由出卖人承担风险；交付后，由买受人承担。
在不动产买卖中，通常以房屋钥匙的实际交付来判断是否发生了交付。
万青山认为，双方签订买卖合同时，将别墅的钥匙交给了钱永强，表示标的物交付。
根据该法条规定，房屋毁损灭失的风险应由买受人（钱永强）承担。
即使发生不可抗力事件，如火灾，因为钥匙已经实际交付，根据风险负担规则，风险应转移给买受人。
因此，根据《民法典》的相关规定，钱永强在此情况下仍需按照合同支付别墅的价款。
法院审理认为，别墅钥匙已交付，意味着标的物已经交付，风险应当由买方承担，钱永强仍需要按合同支付购房款。
值得注意的是，这里的“风险”风险指的是不能归责于当事人的原因导致标的物毁损灭失的情况，这种损失后果就是风险。
比如，标的物被盗，被泥石流冲走，因火灾、地震等导致毁损的后果，才属于所谓的风险，而不是买卖双方主观人为过失的风险。
对于钱永强来说，可以和万青山协商减少部分支付款项，实现风险共担，毕竟这是天降奇祸，没有天理可讲！
对于此事，你们怎么看？
