刚才算了一笔账。 一套一百万的房子，原来首付30万，公积金贷款70万，贷款利率3.1%，30年累计还款107万元，加上首付30万元，就是137万，每月还款2989元。 现在首付15万元，公积金贷款85万元，贷款利率2.85%，30年累计还款126.5万，加上首付15万元，一共是141.5万元，每月还款3515元。 首付降了。 贷款利率降了。 买房的总成本升了。 虽说有时间成本的因素，但这笔账，真是让人一言难尽。 问题的根本，出现在收入的下降，导致对于未来还款的预期降低，不敢买房。 问题的症结，出现在房价还在下跌，买完房就“亏钱”的预期还在，不愿买房。 不是首付多少，也不是贷款利率高低，关键是赚不到钱。 哎，一言难尽。
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