有人算了一笔账，如果100万的房子，以前公积金首付20%，利率3.1%，需要首付20万，贷款80万，等额本金30年总共要还117.3万。现在首付15%，利率2.85%，需要首付15万，贷款85万，等额本金30年总共需要还121.44万。 也就是说，表面看首付和利息都降了，其实贷款多了，利息自然也就多了。 这样一算，此次购房降低首付和公积金几率，不仅没有好处，而且大大加重了老百姓的负担。 事实真的会这样吗？ 我想说的是，购房不是强制的，谁有需要谁买，降低首付比例，也让很多连首付都拿不起的人们提供了可能，不要忽略这部分人，尤其是在农村，婚姻和购房几乎是绑架在一起，要想买房，首付都是个很难解决的问题，降低首付比例，为部分人解决了燃眉之急。 另外，首付比例不是强制的，这次只是降低最低首付比例，但是首付款比例没有上限，你可以自由选择30%，50%.甚至全款，因此，网友提供的数字，只是理论上的，并且是片面的，并不代表购房降低首付比例导致后果的普遍现象。 因此，降低首付比例是有益无害的，对于有能力的人，没有半点坏处，对于没有能力的人，就可以帮助他们暂时度过难关。 总比因为凑不够首付，导致婚姻被卡脖子好。
LEO
降低首付比例对于有能力的人没有半点好处，对于没有能力的人也没有半点好处
清泉 回复 05-18 06:19
对有能力的人是好事，低首付可以让他能多买几套
用户10xxx97 回复 05-18 11:16
后果更惨……
天敌
已经没能力买房为什么要结婚，一个人不香吗？ 贷款买了房再没有稳定收入，喝西北风养老婆娃？关键住了几年后账还不上房子被扣，征信上黑名单，老婆跟你住桥洞还是娃跟你住窑洞？
天敌 回复 05-18 16:50
我自建房四间两层楼顶带阳光房，138平高层一套，有能力给孩子首付一套。我买的起。 我的观点是不要给能力有限的人讲故事洗脑买房，人要善良，不要害人。买得起房养的起老婆孩子，不用别人来引导。相信每个人都有自己的判断力。 如果自己不能帮助人，那说话做事的时候尽量避免误导人，以免害到人！ 个人观点，不求认同[呲牙笑]
陆宇 回复 05-18 20:33
那是你住窑洞，全国有多少人住窑洞，别把你想法强加别人头上，也不是所有人贷款买了房就征信黑，你征信黑跟买房有毛线关系啊，是你自己能力不行，人心不足蛇吞象，没摆好自己位置，首付款都要借的还做假资料贷款，你不黑谁黑
用户12xxx18
然后呢，贷款买了房子结了婚，后面断供房子被拍卖，老婆跟你离了婚，银行还欠着债，还有3个娃嗷嗷待脯，所以人要有自知之明，多大能力做多大事，结不起婚就不要结，买不起房子就不要买，生不起娃就不要生，不然生活只能一步步滑向地狱
高山流水
15％首付，月供太多，如果收入出问题，断供风险太大，最后房钱俩没！
陆宇 回复 05-18 14:49
那你该考虑的是你为啥还不起，而不是贷款的问题那是你能力不行
Sun 回复 05-20 01:37
那你只能拿出15%的首付吗
年华似水
没用的，年轻人缺的不是首付，缺的是月供。养活自己都艰难，何必让自己背一身债呢。
用户10xxx61 回复 05-19 08:35
那你就专门发个内部购房通知给北大清华的人就行了，你特么连除了清北以外的买不起房的人也通告不是有病吗
陆宇 回复 用户10xxx61 05-23 18:15
你不努力工作怪工资低还有理了是吧，你怎么不怪你爸不是姓马的
搞三搞四
我不信，80万，30年共才还117万，一万个不信
启明星的指引 回复 05-18 10:28
150-160万
随风 回复 05-18 20:06
等本，意味着最开始的月供高得很，能还得起等本的不在乎多给几万首付。
拔拉
对于没有能力的只是降低了他入套的门槛，是福是祸自己衡量。
用户10xxx75
以前有点钱 可以首付的起。 然后觉得买房很简单。银行又给贷款。就是忽略了贷款的周期很长 动辄15。20 年 长的30年。 这期间还房贷。谁知道没点变数。一旦变数。房钱。都没了。所以现在买房子得长期考虑。不是因为你银行不给贷款。而是不敢贷
__包子 ゛ 回复 05-19 00:05
基本都能提前还完a[捂脸哭]
用户13xxx73 回复 05-19 07:08
以前买，买的是货币贬值，十年前买的基本都是赚的。谁又敢说后面的货币不会贬值？
fu3337
花上百万再搭几十年青春就为了买在百十平钢筋混凝土？这脑子
fu3337 回复 08-14 00:12
反正吹牛皮又不要钱，使劲吹呗，真那么牛批就不会有时间搁这bb了。
fu3337 回复 08-14 08:06
你真有又何须别人信不信，就这格局，呵呵了
jyy
两成首付20+117.3=137.3跟 一点五首付15+121.44=136.44，不是省了137.3-136.44=0.86万？
你是我唯一 回复 05-19 20:16
少付的首付，你是一点看不到。
用户10xxx66 回复 07-25 17:51
九牛一毛
鲲鹏展翅
说多了都是泪，城市套路水太深，我要回农村。
561303 回复 Sun 05-23 10:54
一样的首付，别人房价翻倍了，你怎么不说？
Sun 回复 05-20 01:35
这个对比法有什么意义，要比就比首付贷款一样的
石溪堂主
终于看到一个把帐算明白了的作者！我不知道怎么都把这些政策忽悠成天大利好？月供加重、供期延长，难不成还真是老子供了儿子供，儿子供了孙子供？再说现在打工的，有几个能保证中间不会失业，拿什么去供？
司徒有虚名
最大的不稳定是，房价还会降[滑稽笑]
淡然地活着 回复 05-18 13:08
错，最大的不稳定是工作和身体的不稳定。
剑刃飞舞 回复 05-18 12:21
你能知道最低点在何处？
用户17xxx26
大部分的私企打工者与农村人那来的公积金？
用户10xxx65 回复 05-21 11:28
所以叫你们大部分的钱拿出来买房啊 别存[开怀大笑]
初几
有没有0首付，贷99年的？
追风 回复 05-18 20:11
去年听说有子孙贷，你还不完，你儿子还！
MC
说来说去，就是银行一根毛都不想损失[doge][doge]
夜深人静的一杯香茗 回复 05-20 10:35
主要是开发商不降，银行不论这么折腾，都是提前还还是后还，换汤不换药
一个人
现在降！明天涨！有本事三十年内不调！
真情时光 回复 05-18 13:43
不涨你敢买？你确定你每个月能还起？中间一旦没收入，房子再跌没人接盘，到时候你哭都没地方
用户12xxx55
首付交了，要考虑后期有稳定工作收入。不是首付降低的问题
用户16xxx58
陷阱好久没抓住猎物了，咋滴，饵料不香了吧，再撒点十三香 孜然啥的
好久不见
等等就零首付了，并且房贷装修贷，彩礼贷一起来
MY
然后呢，遇到不良开发商，钱房都得不到
神雕
这就是流氓的无耻手段！打着为民着想的幌子，干着罪恶的勾当！
昔日年華
降房价才是根本
曾经一兵
变着花样哄你入笼。
梦在云间
30年利率不变吗？
Xxxxl
一定要量力而行！否则你也又是下一波的韭菜!
大忽悠
相信高盛预测，今后4年房价还要继续降%40，耐心等4年再作打算，高盛预测是很灵的，很准的。
用户14xxx12
永远不加息吗？
我心轩辕
国家这个救市政策，应该分开看。第一是首付低了，第二是利率低了。首付低有些有稳定收入或者预期收入高的可以先买房。利率低了同样首付比例的话，还贷款肯定会更少。何为利好政策，这次绝对是大利好，可以对比房地产这三四十年发展历程，国家什么时候允许你这么低首付，这么低利率买房？？
用户10xxx26 回复 05-18 17:31
苏州
人生有八苦 回复 05-19 22:21
有稳定收入或者预售高收入的早买房了[开怀大笑]
遥远的理想乡
首付都拿不出来还买个毛房，借钱买了以后也是断供啊
心雨
整那么多事，不如开放一条先本后息的还款方式，每个月都只还本金，最后还利息，这样大家才不会成为银行的打工仔
人生有八苦 回复 05-19 22:22
银行是国有的[抠鼻]
鲁鲁
20%首付，房价需要跌20%购房者才叫血本无归。15%首付，房价只需要跌15%，就血本无归了。
浙江水啊波浪宽
老百姓缺的是首付吗？搞什么搞？
用户10xxx21
极限贷款压力可是很大的，慎重
用户10xxx57
还要人们透支未来收入去接盘买房，可未来收入在哪里？在哪里？
陆宇
存银行5年期年利率也有2.75，你存85万每5年也有11万利息，6个5年也有66万
杨yang 回复 05-19 00:42
他说的是利息，没有说本金
那个谁
套你进来再说，还不还得起关他什么事
北极的春天
只有降房价才能解决问题
姚G
哪怕利率降到1.0，也还是没人买房，信不？除非降价！！！
林间
房价继续跌一半，房贷利率降到2.0以下，新房精装交付，这是必然的。世界上不存在长期傲慢的市场。
用户18xxx26
银行都是按月复利，你这算法，银行要倒闭了
人间清醒
有钱的这些利率对他们没关系，没钱的再怎么变也买不起。也是压死老百姓最后一根草，更别说失业潮的到来
老实人老实说
用户10xxx95
100万少了5万，就是变相降价5％。2015到2022 房价涨了300％。只是入门门槛低了。意义不大。
书晨
为什么不直接降价，腰斩一半房地产也不会亏
Jj 回复 05-18 23:58
房地产和银行不允许，你没听过，少赚就是亏吗
飞哥
以后结婚买房都是有本事之人的事，月光族还是别想了
danbo hoho
你这理解力我也是醉了，降低首付比例，如果手头有闲钱你照样可以减少贷款金额的[并不简单]
华东
买房最好全款，和买车金融贷款一样套路
乘风破浪
最好的政策是房贷只跟房子挂钩，没钱还贷只能拍卖房子，不够的银行自己承担
山人
绝口不提让市场决定价格，降低首付比实则是提高杠杆，以前是小马拉大车现在是蚂蚁拉车，为了保住集团的利益也算是用心良了。
合肥王哥
零首付把贷款期限改成100年，出台祖孙贷制度，夫妻的孩子一生下来第一时间就要在房贷合同上按手印，孙子出生下来也一样按。这样房子不就卖出去了吗？
Mark Ge
房子是老百姓幸福的源泉和保证?
任飞扬
现在的年轻人变聪明了，不容易上当了。
Reaper
不管政策怎么变，我都买不起。[狗头]
浅游尘世
应该推出200年的还款期限，这样人人都可以贷款买房无压力。目前这工资水平跟房贷齐平，谁敢买房啊。
用户10xxx96
降首付和利息只适合炒房
用户17xxx70
能把不要脸说得那么清新脱俗也是没谁了[赞]
来碗米饭
房价不降说什么都是白扯
用户74xxx75
为什么非要结婚？
剑刃飞舞 回复 05-18 12:22
你要感谢你父母当初没有你这种逻辑。
用户74xxx75 回复 剑刃飞舞 05-18 13:41
有也就没有了我，没有了我也就没有了我的意识，一切都没有，也不知道你在执着些什么？你要知道，你我皆是这个世界的偶然，仅此而已
战场的天空
钱还是那个钱，就是降低门槛
欢乐马
拿着月供钱租房又如何，生活质量提升又没焦虑。
人生有八苦 回复 05-19 22:26
租房你失业了还可以根据情况换个便宜的地方住着，手里还有首付的一笔钱撑着，供房你失业了还不上房贷法拍你房子，打个7折卖出去，首付什么的都搭进去了不算还倒欠银行十几万[开怀大笑]
海东青
白打工
万魔殿
要么房价腰斩，要么收入翻倍，不然你休想让我去帮你击鼓传花。
大鹏
脱裤子放屁
用户10xxx86
先有房，再还贷，减少库存压力
米颉尔顿
骗我不会数学吗？117+20=137﹌121+15=136那个多还了？[呲牙笑]
一帆风顺
除了无息贷款，还款期限100年外，其他各种办法都没有吸引力让百姓掉买房陷阱。
山水
这是扯的什么蛋？你全款，一分钱都不需要多付。
海阔天空
连这些人都割！！！惨啊。。。
成成
没搞懂，这么少的首付都困难的家庭怎么有能力去还那些贷款和利息
齐鲁装饰
降价才是王道
Neptune
你再算通胀啊 算上通胀这点可以接受啊
牛牪犇
我就是不买！爱降不降[打脸]
ZXY88
降首付降房贷利率却不降房价，刺激作用不大，周一见光死
鱼，熊掌
没钱买房就没资格结婚，难道你要让女人刚嫁进来就陪着你背上百万饥荒吗？
汪芝国
任你龟儿说破天，老子有钱，就是不买，等到房子白菜价再说
禅境
老百姓没公积金怎么办？
伈淵风飛
首付都有问题，还贷不是问题更大了？
肯辛顿的冬
周处除三害
用户3ilz115u0r
不买[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
东南西北
几年后加速财务差的家庭爆仓！
用户10xxx82
来个零首付吧
悟行.行悟
凑不够首付你们来个降低首付。可是本来连首付都不够，现在骗人上车了，想过人家每个月怎么过吗？还是你们打的就是首付的那笔钱的主意？最好是还个三五年就还不起了，你们好收楼然后再卖。
翔哥
事实是这样的，首付时的压力变小了，总体是更多的利息。但是房价是土地以及一系列销售政策推高的，房子也造的太多了
马克哄
有钱就一城市买，钱少回老家县市买，没什么钱回乡下盖房子，天天算个毛线
静听花语
降地皮价才是根
我心依旧
所以让你感觉划算了，其实首付少了，对于贷款利息降和没有降没有区别，但是购买的人可能就多了，如果自己还是准备首付20%，那么不就赚了吗，主要还是自己有钱还是没有钱的问题
天涯刀客
要想房价不跌，增加老百姓收入才是王道！其他都是扯淡
牵牛花
你算不过银行！！
青春-_-#荒唐
对比的有问题，首付应该都设置成一样的，然后才是看利息，你在误导大家
你刀子嘴你核弹心
连首付都拿不出的人还去买房？ 那简直是自讨苦吃。
洪锦辰
奉劝炒房客，丢掉幻想，若想解套出坑，只有老老实降价，腰斩一半，才是唯一出路，否则等着法拍，连渣都无得乘，还要每月尝还银行利息。
带着灵魂去旅行
那等额本息呢？
小白蛇
房价掉15%银行就找你了
啦啦啦
说白了，就是想骗更多人的钱罢了，老老实实降房价，自然就有买家了，却依然让人们为这么高的房价买单，呵呵
用户18xxx92
以静制动的游击政策，敌动我就动，敌不动我就不动，旷持久战～
Yanm
银行利息是一样的，不要想着站便宜
向日葵
谁玩得过谁
砖家叫兽
贷款利息先算好了
用户10xxx34
现在价格还是非常高的，还有漫长的下跌过程，几十年涨上去的巨大泡沫不可能几年就跌到位的，至少还有10年的下跌时间。房子是商品，同样是消费品，卖不出去喊破天都没用。高房价是个很虚的东西，因为房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，房子卖得只会更多，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客，其实对于卖地的人也还好，毕竟土地出让利润空间还是非常大的，只是少赚点而已。