现在的房贷利率到底便宜不，要我说太便宜了。一些地区的首套房贷利率已经从3.45%

现在的房贷利率到底便宜不，要我说太便宜了。一些地区的首套房贷利率已经从3.45%降低到了3.35%，这和过去房地利率高的时候达到5.5%以上整整降低了2个百分点啊。房贷利率的走低对房企来说可以促进销售，而对银行来说可以增加贷款，可以说对房企和银行都是有利的，对贷款方来说利率便宜了，获得实惠更多了。   即便如此，为啥感觉买房子的人还是大大的减少了。说白了还是目的不同，以前大家买房子是看到了房价的上涨，能够从中获得增值效应，房价每平米上涨1000元，房子就会增值不少，那时候大家算账自己多少钱买的，现在多少钱了，涨价增值了多少，根本没有人去关心利息的高低，因为增值部分远远覆盖了利息的成本。   现在是利息在不断的减少，可以说买房的成本在下降，但是大家却不愿意买房子了，根本原因还是房价不涨了，增值的那么部分大头收益没了，所以利息即便再低意义也不大了，这就是商品的利润远远大于利息成本的时候，根本没人在乎成本。   这种情况下只靠降低利率是不够的，一定得想办法让房地产市场的供求出现变化，给地方政府的开支想点别的办法，不要再靠卖地，最好是停止新增供地，没有了新房子，二手房就逐步的被消化了，未来市场供给越来越少，房价自然就稳了，那时候大家的信心就再次回来了。